宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及注冊電話

2.合同簡介：

甲方×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于××省××市××區(qū)××村的一塊宅基地占用權(quán)。乙方李××（以下簡稱“乙方”），為該宅基地占用權(quán)的合法所有者，愿意將該宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

（一）背景及前提條件

1.甲方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和條件，有意購買乙方擁有的宅基地占用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方為該宅基地占用權(quán)的合法所有者，擁有完整的土地使用權(quán)，愿意將該宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

3.雙方確認(rèn)，本次交易符合國家法律法規(guī)，不違反當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定。

4.雙方同意，本合同簽訂后，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

（二）定義

1.宅基地占用權(quán)：指乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××村的土地占用權(quán)，包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購買乙方宅基地占用權(quán)所支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

（三）雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的宅基地占用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證宅基地占用權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（四）價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本次宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為人民幣×元（大寫：×圓整）。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%。

3.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后×個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

（五）履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后×個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（六）違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理違約金，違約金計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期天數(shù)×0.05%。

3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（七）不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行本合同。

（八）爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（九）其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（十）附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同簽訂后，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

（十一）簽署

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：李××

簽訂日期：×年×月×日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于××省××市××區(qū)××村的宅基地占用權(quán)，以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，雙方共同確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.宅基地占用權(quán)：指乙方擁有的位于××省××市××區(qū)××村的土地占用權(quán)，包括土地使用權(quán)、地上附著物及附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購買乙方宅基地占用權(quán)所支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的宅基地占用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證宅基地占用權(quán)的合法性，并無權(quán)屬糾紛。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證宅基地占用權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（3）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將宅基地占用權(quán)及相關(guān)資料交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法合規(guī)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同的順利實(shí)施。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本次宅基地占用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為人民幣×元（大寫：×圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的×%作為定金。

2.乙方在收到甲方支付的定金后，開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款（定金）。

3.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后×個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

5.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后×個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理違約金，違約金計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期天數(shù)×0.05%。

3.如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

4.如乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款×%的違約金。

5.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

7.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

8.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，合理延長履行期限。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止不可抗力事件的擴(kuò)大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟程序按照我國法律規(guī)定進(jìn)行。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決后，雙方應(yīng)按照解決方案執(zhí)行合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵箱或其他可確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。通知送達(dá)之日視為收悉日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完合同全部義務(wù)，本合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無