房屋買賣合同中的抵押風險

房屋買賣合同中的抵押風險合同編號：__________房屋買賣合同中的抵押風險甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的附屬設施及家具家電等詳見附件。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、附屬設施及家具家電等價款。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方應按照乙方支付的購房款及時向乙方交付房屋及附屬設施。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。第五條抵押風險5.1甲方保證，房屋不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。5.2如房屋存在抵押、債務等權利瑕疵，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除相關抵押、債務等權利瑕疵。5.3如因甲方未履行本合同第五條第5.1款的承諾，導致乙方無法取得房屋的所有權，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證號2.房屋附屬設施及家具家電清單3.房屋買賣合同的付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合合同約定的質量標準。2.甲方未按約定時間支付購房款。3.甲方未履行合同第五條第5.1款的承諾，房屋存在抵押、債務等權利瑕疵。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米。2.購房款：指乙方應向甲方支付的購買房屋及附屬設施的價款。3.附屬設施：指與房屋相關的設施，包括_______（具體設施）。4.家具家電：指隨房屋交付的家具和家電，包括_______（具體物品）。5.抵押：指在房屋上設定的債權擔保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋及附屬設施：解決辦法：按照本合同約定的付款方式，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方未履行合同第五條第5.1款的承諾，房屋存在抵押、債務等權利瑕疵：解決辦法：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除相關抵押、債務等權利瑕疵。如甲方未履行該義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔因此造成的全部損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照本合同約定的付款方式，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未履行該義務，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋的賣方，愿意出售位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房屋的產(chǎn)權轉移給乙方。2.乙方作為房屋的買方，愿意購買該房屋，并愿意接受該房屋的產(chǎn)權。3.甲乙雙方達成協(xié)議，約定房屋的購買價格、