買房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問題

買房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購買上述房屋，用于__________。二、補(bǔ)充協(xié)議2.1房價(jià)款2.1.1雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.1.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2交付及過戶2.2.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移除，并將房屋鑰匙交付給乙方。2.2.2甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3房屋質(zhì)量及維修2.3.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.3.2甲方應(yīng)保證房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.4違約責(zé)任2.4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。2.4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.5爭議解決2.5.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6其他約定2.6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具、家電清單6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.成交確認(rèn)書8.過戶費(fèi)用明細(xì)單9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或未配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題。3.甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備故障。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)督管理等關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或未配合過戶：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。3.設(shè)施設(shè)備故障：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同。5.其他爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景