購房合同注意事項(xiàng)說明

購房合同注意事項(xiàng)說明合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3乙方購買上述房屋，用于__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付購房款人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方支付剩余房款。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元整。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.保修條款8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方出售的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估、維修等方面的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金，乙方也可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，若甲方不履行義務(wù)，乙方可要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款違約金，甲方也可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付其他違約責(zé)任。4.合同履行過程中發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人