預售房屋買賣合同問題

預售房屋買賣合同問題合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有預售房屋的合法所有權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方預售的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結構及面積：________________（房屋結構、建筑面積、套內(nèi)面積等）1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋預售許可證號：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元；（2）自房屋交付之日起____個月內(nèi)支付剩余房款人民幣____元。2.4甲方收取房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應按照預售許可證約定的交付日期，將具備入住條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方通知后，按照約定時間前往驗收房屋。如乙方對房屋質量或附屬設施有異議，應在驗收時提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)予以答復并處理。3.3甲方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權轉移給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按照約定時間交付房屋，應按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時間支付房款，應按照逾期支付房款金額的____%向甲方支付違約金。4.3雙方如有其他違約行為，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋預售許可證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付驗收單7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定履行房屋所有權轉移手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定接受房屋交付，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同其他條款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的房屋買賣總價款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權轉移：指甲方將其房屋所有權依法過戶給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定，按時交付房屋。如甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定，按時支付房款。如乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.房屋質量問題：解決辦法：乙方應在驗收時提出房屋質量問題，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后，盡快予以答復并處理。4.房屋交付后設施不齊全：解決辦法：乙方應在房屋交付后，及時向甲方提出設施不齊全的問題，甲方應在接到乙方書面通知后，盡快予以答復并處理。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購買甲方預售的房屋。