2024商品房買賣合同書范文

?合同編號(hào)：__________商品房買賣合同書合同雙方：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，幢號(hào)為__________，單元號(hào)為__________，房號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.2商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余的房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式及期限向甲方支付。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）甲方已按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，完成商品房的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)；（2）商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第四條商品房交付時(shí)間及方式4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。交付時(shí)間為__________年__________月__________日。4.2甲方交付商品房的方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)商品房交付后的一切維修責(zé)任，確保商品房的正常使用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)商品房使用過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總成交價(jià)的____%。7.2甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房價(jià)款的____%。7.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分房價(jià)款的____%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，乙方應(yīng)提供有效的身份證明和購房資格證明。2.合同中的房屋信息必須與實(shí)際房屋情況相符，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體信息，并在交付時(shí)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確保信息無誤。3.房價(jià)款支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)支付困難或延遲支付的情況。解決辦法：雙方應(yīng)約定合理的支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.確保合同中約定的交付時(shí)間及方式明確，避免出現(xiàn)交付延誤或方式不明確的情況。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交付時(shí)間和方式，并在交付時(shí)雙方共同確認(rèn)。5.注意合同中違約責(zé)任條款，確保在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，確保理解并同意其內(nèi)容。6.合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，以防止出現(xiàn)糾紛時(shí)無法及時(shí)解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和投資計(jì)劃，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.國有出讓土地：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無任何抵押、查封等法律糾紛，可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.遲延交付違約金：是指因甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，向乙方支付的違約金。8.逾期付款違約金：是指因乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，向甲方支付的違約金。9.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.適用于雙方在商品房買賣過程中，明確各自權(quán)利義務(wù)、交付條件、違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.適用于雙方在商品房買賣過程中，確保合同的履行和爭議的解決。補(bǔ)充條款：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房交付時(shí)應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保證：明確甲方對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和保證期限。3.房屋保修條款：列明商品房在交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)的保修項(xiàng)目和保修期限。4.變更條款：雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)遵循的程序和規(guī)定。5.解除合同條款：明確合同在何種情況下可以解除，以及解除合同后的相關(guān)處理事項(xiàng)。6.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。