共同購買商品房合同范本

共同購買商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及正式通訊地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及正式通訊地址

合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方有意向購買位于××省××市××區(qū)的商品房，乙方作為該商品房的開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及商品房銷售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方共同購買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

甲方基于以下原因，決定共同購買乙方開發(fā)的商品房：

1.滿足甲方辦公、居住等需求；

2.甲方對乙方開發(fā)的商品房品質(zhì)、地段、價(jià)格等因素表示滿意；

3.雙方在前期溝通中，已就購買商品房的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。

本合同旨在明確雙方在共同購買商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)，確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

注意：本合同范本內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的簽訂、履行、解除、終止等行為，均應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)的商品房。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購買乙方開發(fā)的商品房，用于辦公、居住等目的；

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合國家規(guī)定、滿足甲方需求的商品房，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3.雙方就購買商品房的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂本合同。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備合法的預(yù)售許可證。

2.共同購買：指甲方與乙方按照本合同的約定，共同承擔(dān)購買商品房的權(quán)利與義務(wù)。

3.合同總價(jià)：指甲方購買商品房所需支付的全部費(fèi)用，包括購房款、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照本合同約定的價(jià)格、支付方式購買乙方開發(fā)的商品房；

（2）要求乙方提供商品房的合法權(quán)屬證書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保商品房的質(zhì)量與交付。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的期限、金額向乙方支付購房款；

（2）配合乙方辦理商品房購買相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、稅費(fèi)繳納等；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商品房的整潔、安全；

（4）如需對商品房進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方相關(guān)規(guī)定。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）要求甲方按照約定時(shí)間、金額支付購房款；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）向甲方提供具備合法預(yù)售許可證的商品房；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，按照國家規(guī)定及合同約定，將商品房交付給甲方；

（3）提供商品房的合法權(quán)屬證書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；

（4）按照國家法律法規(guī)及合同約定，履行商品房質(zhì)量保證、售后服務(wù)等義務(wù)；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)管理，確保甲方正常使用商品房；

（6）如遇不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)交付商品房，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施減輕損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包含商品房購房款、稅費(fèi)等費(fèi)用。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款：

（1）定金：甲方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)向乙方支付人民幣【】元整作為定金；

（2）首付：甲方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)向乙方支付人民幣【】元整作為首付款；

（3）按揭：甲方按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣【】元整，按揭期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算。

3.甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付購房款：

（1）定金：簽訂本合同之日起【】日內(nèi)；

（2）首付：簽訂本合同之日起【】日內(nèi)；

（3）按揭：貸款發(fā)放之日起，按照貸款銀行的要求進(jìn)行分期還款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將商品房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.如因不可抗力等原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)交付商品房，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×【】%；

（2）如甲方未按照約定履行合同，導(dǎo)致商品房無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×逾期天數(shù)×【】%；

（2）如乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；

（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠或申請政府救助，但不應(yīng)對另一方提出違約責(zé)任要求。

4.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失，并互相提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院申請執(zhí)行的，視為放棄仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

5.本合同的簽訂、履行、解除、終止等行為，均適用中華人民共和國法律。

6.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，依法維護(hù)對方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方時(shí)，以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，返還已收款項(xiàng)。如有損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)