限售房屋買賣合同范本

限售房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯系方式：_______（注：此處為虛擬信息，下同）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______女士

聯系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽和財務實力的投資公司，有意向購買位于_______地區(qū)的限售房屋，用于投資及租賃業(yè)務；而乙方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)商，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗，且具備相應資質，現將所開發(fā)的限售房屋出售。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方限售房屋事宜，經充分協商，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“限售房屋”，是指位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結構為_______，用途為_______的房產。

1.2本合同所述“成交價格”，指甲方購買限售房屋應向乙方支付的款項。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作概述）

甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，實現合同目的。甲方有權按照約定支付購房款，并要求乙方按照約定交付房屋；乙方有權按照約定收取購房款，并保證所售房屋符合法律法規(guī)及合同約定的質量標準。

三、價格與支付條件

（具體價格與支付條件將在后續(xù)條款中詳細規(guī)定）

四、履行期限

甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，按照約定的時間節(jié)點履行各自的權利與義務。

五、違約責任

甲乙雙方如未能按照本合同的約定履行各自的權利與義務，應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力

甲乙雙方因不可抗力原因導致無法履行本合同，應根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。

七、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（包括但不限于房屋交付、產權過戶、稅費承擔等內容）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

法定代表人（或授權代表）：_______

簽署日期：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

法定代表人（或授權代表）：_______

簽署日期：_______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方所持有的限售房屋，以實現投資及租賃需求。具體內容包括：（1）甲方支付購房款，乙方交付符合約定的房屋；（2）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方取得合法產權；（3）甲乙雙方就房屋交付、質量保證、稅費承擔等方面達成共識，明確雙方的權利與義務。

第二條定義

1.“限售房屋”指本合同項下乙方出售的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結構為_______，用途為_______的房產。

2.“成交價格”指甲方購買限售房屋應向乙方支付的款項。

3.“過戶手續(xù)”指甲乙雙方共同辦理的將房屋所有權從乙方轉移到甲方名下的相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定，購買乙方所持有的限售房屋。

2.甲方應按照本合同約定的價格與支付條件，及時足額支付購房款。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的履行期限內交付符合約定質量的房屋。

4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。

5.甲方在購買限售房屋后，應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應在合同約定的履行期限內，將限售房屋交付給甲方，并保證房屋質量符合法律法規(guī)及合同約定。

3.乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件資料。

4.乙方應在合同約定的范圍內，承擔房屋質量保證責任。

5.乙方應如實告知甲方房屋的相關信息，包括但不限于產權狀況、使用年限、維修記錄等。

甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定，履行各自的權利與義務，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意限售房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方支付購房款的_______%作為定金。

2.甲方應在本合同簽訂之日起_______個月內，支付剩余購房款的_______%。

3.甲方應在本合同簽訂之日起_______個月內，支付剩余購房款的_______%。

4.甲方支付定金及各期購房款時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。

支付時間及比例可根據甲乙雙方協商一致進行調整，但需書面確認。

第五條履行期限

1.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個工作日內。

2.甲方支付剩余購房款的期限分別為本合同簽訂之日起_______個月內、_______個月內。

3.乙方應在甲方支付完畢全部購房款后_______個工作日內，將限售房屋交付給甲方。

4.甲乙雙方應在限售房屋交付后_______個月內，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

本合同的有效期限自簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢止。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收房屋，視為甲方違約，甲方應向乙方支付購房款_______%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付房屋價值_______%的違約金。

2.乙方交付的房屋不符合合同約定質量標準，應承擔修復費用；如無法修復，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項，并支付已付購房款_______%的違約金。

3.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應違約責任。

甲乙雙方如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。違約方應承擔律師費、訴訟費等為實現債權而產生的費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責任：

a.及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關政府部門或權威機構出具的證明文件；

c.盡可能采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件消除后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導致合同目的無法實現，雙方可協商解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。

2.若協商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應繼續(xù)履行。

4.如甲乙雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中產生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過快遞或專人送達的，以接收方簽字日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式經甲乙雙方協商一致并簽署，方為有效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，甲乙雙方有權終止本合同：

a.雙方協商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，無法實現合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

a.限售房屋的產權證明文件；

b.限售房屋的質量保證書；

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