門(mén)面空轉(zhuǎn)合同范本

門(mén)面空轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面物業(yè)，且甲方愿意將該門(mén)面物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)；同時(shí)，乙方具備豐富的餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意向租賃甲方提供的門(mén)面物業(yè)開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉門(mén)面物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“門(mén)面”）位置優(yōu)越，交通便利，具有較大的商業(yè)價(jià)值。甲方出租該門(mén)面給乙方，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，同時(shí)為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方承租門(mén)面后，應(yīng)充分利用自身的經(jīng)營(yíng)能力和資源，積極開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

甲乙雙方同意，本合同的簽訂，是基于以下前提條件：

1.甲方對(duì)門(mén)面擁有合法的出租權(quán)，且門(mén)面不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題；

2.乙方具備從事餐飲業(yè)務(wù)的資質(zhì)和條件，包括但不限于食品安全許可證、消防安全合格證等；

3.雙方已就門(mén)面的租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；

4.雙方對(duì)合同條款的理解一致，自愿履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在門(mén)面租賃過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，為甲乙雙方的合法權(quán)益提供保障。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將門(mén)面物業(yè)出租給乙方，乙方用以開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：門(mén)面的租賃、使用、維護(hù)、管理以及合同期間雙方的權(quán)利義務(wù)等。本合同所涉及的具體內(nèi)容如下：

1.甲方按照約定將門(mén)面出租給乙方，乙方支付租金；

2.乙方在租賃期內(nèi)享有門(mén)面的使用權(quán)，并按照約定用途開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)；

3.雙方就門(mén)面的維護(hù)、管理、安全等方面達(dá)成一致，確保租賃期內(nèi)門(mén)面的正常使用。

第二條定義

1.門(mén)面：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，用于乙方開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)；

2.租賃期：指甲乙雙方約定的門(mén)面租賃時(shí)間段，自合同生效之日起計(jì)算；

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃門(mén)面的費(fèi)用；

4.門(mén)面使用權(quán)：指甲方在租賃期內(nèi)授予乙方的使用門(mén)面進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的權(quán)力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用門(mén)面，并確保門(mén)面的安全、衛(wèi)生；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，要求乙方返還門(mén)面。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)門(mén)面擁有合法的出租權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)門(mén)面的維修、保養(yǎng)，確保門(mén)面正常使用；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將門(mén)面交付給乙方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用門(mén)面；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對(duì)門(mén)面進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先與甲方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，并承擔(dān)逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用門(mén)面，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面的日常管理和維護(hù)，確保門(mén)面的安全、衛(wèi)生；

（4）租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照甲方的要求返還門(mén)面，并恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方承租甲方的門(mén)面，租金為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情另行協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。支付時(shí)，乙方需注明款項(xiàng)用途為“門(mén)面租金”。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的XX日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前X個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日期：____年____月____日；

（2）合同生效日期：____年____月____日；

（3）合同到期日期：____年____月____日；

（4）租金支付日期：每月的XX日前。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供門(mén)面給乙方使用，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門(mén)面，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方未按照約定進(jìn)行門(mén)面維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付相當(dāng)于租金千分之X的違約金；

2.乙方擅自改變門(mén)面用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

3.乙方未按照約定返還門(mén)面，或返還時(shí)門(mén)面存在損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

4.乙方在租賃期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金及賠償金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。因違約產(chǎn)生的糾紛，雙方可依法解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）合同履行期限的順延；

（2）合同內(nèi)容的調(diào)整；

（3）租金的減免；

（4）其他雙方認(rèn)為需要協(xié)商的事項(xiàng)。

在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除雙方在任何時(shí)候向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。書(shū)面通知可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)郵寄或傳真等方式進(jìn)行。如以?huà)焯?hào)郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；如以傳真方式，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將門(mén)面恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)