合同開店協(xié)議合同范本

合同開店協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______餐飲管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備開設(shè)餐飲店的相關(guān)條件；乙方具備豐富的餐飲經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意租賃甲方物業(yè)開設(shè)餐飲店。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)開設(shè)餐飲店事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方，乙方同意租賃甲方物業(yè)開設(shè)餐飲店，雙方特此明確以下權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對出租物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證在租賃期間，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)在租賃期間合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，確保所開設(shè)的餐飲店符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及衛(wèi)生要求。

二、雙方同意按照以下價格與支付條件履行合同：

1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整，租金支付方式為每季度提前一個月支付。

2.乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。

三、雙方約定的履行期限如下：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

四、關(guān)于違約責(zé)任，雙方約定如下：

1.任何一方違反本合同約定的條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

五、關(guān)于不可抗力，雙方約定如下：

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到限制或延遲時，應(yīng)予以免責(zé)。

六、關(guān)于爭議解決，雙方約定如下：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、附則：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無故解除合同。

九、簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______餐飲管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方利用該物業(yè)開設(shè)餐飲店，進(jìn)行合法經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：甲方提供具備開設(shè)餐飲店條件的商業(yè)物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)、裝修、經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并按照約定支付租金。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的物業(yè)。

2.餐飲店：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)的提供餐飲服務(wù)的店鋪。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起向乙方提供符合合同約定、具備餐飲經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理與物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，確保租賃行為合法有效。

4.甲方在租賃期間，應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并及時維修、更換損壞的設(shè)施設(shè)備。

5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行餐飲店經(jīng)營。

2.乙方應(yīng)在租賃期間合法經(jīng)營，確保餐飲店符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及衛(wèi)生要求。

3.乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，費用自理，并承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。

5.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。

6.乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

7.乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于合同約定以外的用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣______元整向甲方支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每個季度開始前一個月內(nèi)支付下一季度的租金，逾期未支付租金的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付滯納金。

3.乙方支付租金時，應(yīng)提供租金支付憑證，甲方在收到租金后應(yīng)及時確認(rèn)。

4.除租金外，乙方還需承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用，按照實際使用量支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照約定繼續(xù)履行合同。

3.乙方在租賃期滿前三個月內(nèi)，如需終止合同，應(yīng)書面通知甲方，否則視為自動續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形：

1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.甲方在租賃期間擅自干涉乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.甲方未按照約定維修、更換設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

二、乙方違約情形：

1.乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及相應(yīng)滯納金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于合同約定以外的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

3.乙方在租賃期間，因違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致餐飲店被政府部門責(zé)令停業(yè)或關(guān)閉，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

4.乙方未按照約定對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到限制或延遲時，應(yīng)予以免責(zé)。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，采取合理措施減少損失。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知發(fā)出之日起解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同項下的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同項下的其他義務(wù)，保持租賃物業(yè)的完好和正常經(jīng)營。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方依法登記的通訊地址或電子郵件地址，視為有效通知。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.除非本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或終止合同。

4.乙方如發(fā)生合并、分立、改制等情形，應(yīng)提前一個月通知甲方，并確保變更后的實體繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。

5.本合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照約定進(jìn)行交接。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方確認(rèn)，本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代