托管房租合同范本

托管房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立的房產(chǎn)管理公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），擬將該房產(chǎn)出租并委托乙方進(jìn)行管理；鑒于乙方為一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，具備豐富的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，甲方愿意將房產(chǎn)出租及管理事宜委托給乙方。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方管理該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合同標(biāo)的

甲方將其擁有的該房產(chǎn)出租給乙方，并委托乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及招租等工作。

二、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合出租條件，并對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為乙方提供必要的支持和配合，確保乙方正常履行合同義務(wù)；

（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新等事項(xiàng)，確保房產(chǎn)的正常使用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、招租等工作，并確保房產(chǎn)的整潔、安全；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

四、價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方約定，該房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元），租金按季度支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

五、履行期限

乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)全面履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保該房產(chǎn)的正常出租和管理。

六、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的違約金；

2.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，盡力減輕損失。

八、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

本合同附件包括但不限于：

1.房產(chǎn)平面圖；

2.房產(chǎn)租賃登記備案證明；

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX房產(chǎn)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行出租、管理及維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)出租給合適的承租人，并確保房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方向承租人提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，并收取租金；

2.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；

3.乙方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)租賃過(guò)程中的各類問(wèn)題，包括但不限于糾紛調(diào)解、維修協(xié)調(diào)等；

4.雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”指本合同附件一中明確的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本體及其附屬設(shè)施；

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房產(chǎn)出租收入；

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的用于房產(chǎn)管理、維護(hù)的費(fèi)用；

4.“合同期限”指本合同自生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合出租條件，并對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為乙方提供必要的支持和配合，包括提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理租賃手續(xù)等；

（4）甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新，確保房產(chǎn)的正常使用；

（5）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（6）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方歸還房產(chǎn)及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、招租等工作，并確保房產(chǎn)的整潔、安全；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等服務(wù)；

（5）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)；

（6）乙方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)租賃過(guò)程中的各類問(wèn)題，包括但不限于糾紛調(diào)解、維修協(xié)調(diào)等；

（7）乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施歸還甲方，并確保房產(chǎn)及設(shè)施完好無(wú)損。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，該房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元），租金每季度支付一次。物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按月支付。

2.支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)季度的租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，每月的第一個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金每季度支付一次，物業(yè)管理費(fèi)每月支付一次，具體支付時(shí)間為上述第二條所述。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日期：____年____月____日；

（2）合同到期日期：____年____月____日；

（3）租金及物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：按照第四條所述。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合合同約定的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；

（2）甲方未按約定提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；

（3）甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的30%向乙方支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為逾期金額的千分之五每日；

（2）乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的30%作為違約金；

（3）乙方未按約定履行房產(chǎn)管理、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方未將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)合同履行不能的責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同中列明的地址。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或失去履行意義的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于