門面房改商鋪合同范本

門面房改商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的門面房，且具備將其改造為商鋪的合法權(quán)利；乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，有意承租甲方的門面房，并將其改造成具有市場競爭力的商鋪。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方擬將自有門面房改造成商鋪，以提升房地產(chǎn)價值，增加租金收入。

2.乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和市場資源，有意承租甲方的門面房，進行改造并經(jīng)營商鋪，實現(xiàn)商業(yè)價值。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對門面房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并具備改造為商鋪的合法權(quán)利。

2.甲方負責(zé)辦理門面房改造的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批。

3.乙方負責(zé)商鋪的裝修、招商、運營等工作，確保商鋪的正常經(jīng)營。

4.雙方同意按照本合同約定，共同履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)合作共贏。

本合同旨在明確雙方在門面房改商鋪項目中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方的合作奠定堅實基礎(chǔ)。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴格遵守，共同推進項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的門面房出租給乙方，由乙方負責(zé)改造為商鋪并進行經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定的門面房，乙方負責(zé)商鋪的設(shè)計、裝修、招商、運營及維護，雙方共同推進項目的順利進行，實現(xiàn)商業(yè)價值的提升。

第二條定義

1.門面房：指位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，由甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)。

2.商鋪：指甲方提供的門面房經(jīng)過乙方改造、裝修后的商業(yè)經(jīng)營場所。

3.項目：指甲方出租門面房，乙方改造為商鋪并進行經(jīng)營的合作項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)保證其對門面房的出租及改造行為合法有效，不存在法律糾紛。

3.甲方負責(zé)辦理門面房改造相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將門面房交付給乙方進行改造。

5.甲方應(yīng)在合同履行期間，確保門面房的土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)益不受第三方侵害。

6.甲方有權(quán)對乙方的裝修、招商、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保乙方按照約定進行商業(yè)活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對門面房進行改造、裝修，并自主決定商鋪的經(jīng)營方向。

2.乙方應(yīng)確保商鋪的裝修、招商、運營等活動合法合規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

3.乙方負責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核等。

4.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，并承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、水電費等。

5.乙方有權(quán)在商鋪經(jīng)營過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，提高商業(yè)競爭力。

6.乙方應(yīng)在合同終止或解除時，將商鋪恢復(fù)至甲方提供的初始狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、清理等費用。

7.乙方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營不違反國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定，確保項目的順利進行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標準為每平方米______元，支付時間為每月的______日前。

2.乙方在簽訂本合同時，需支付甲方相當(dāng)于______個月租金的押金，作為履行合同義務(wù)的保證。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及押金，賬戶信息如下：

賬戶名稱：______投資有限公司

賬號：______

開戶行：______

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將門面房交付給乙方進行改造。

3.乙方應(yīng)在接到門面房后______日內(nèi)完成商鋪的裝修及招商工作，并開始正式營業(yè)。

4.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個月簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付門面房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在合同履行期間，擅自將門面房轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及違約金。

2.乙方未按約定完成商鋪裝修及招商工作，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。

3.乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同到期或解除時，未將商鋪恢復(fù)至甲方提供的初始狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的拆除、清理等費用。

5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、疫情、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，免除其合同履行責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但如一方在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)存在違約行為，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況，協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式及期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。但仲裁費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定提交爭議解決，不影響另一方采取法律途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地點為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

c.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項、退還押金、恢復(fù)原狀等。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.門面房平面圖；

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