萬科地產(chǎn)合同范本

萬科地產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：萬科地產(chǎn)有限公司

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需要與甲方聯(lián)系，應(yīng)通過我國法律允許的正規(guī)途徑進(jìn)行。

合同簡介：

萬科地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為我國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。在當(dāng)前市場環(huán)境下，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)的在建商業(yè)項(xiàng)目出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用。為此，甲方尋求與具備專業(yè)經(jīng)營管理能力的乙方進(jìn)行合作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式。如甲方需要與乙方聯(lián)系，應(yīng)通過我國法律允許的正規(guī)途徑進(jìn)行。

背景及前提條件：

鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)，以及乙方在商業(yè)經(jīng)營管理方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方在建商業(yè)項(xiàng)目的出租及經(jīng)營管理事宜展開合作。本次合作旨在充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方同意按照以下條款簽訂本合同，共同遵守，以確保合作順利進(jìn)行。

1.甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)的在建商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)營管理。

2.乙方同意在承租該項(xiàng)目期間，按照我國法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營，提高甲方資產(chǎn)的價(jià)值。

3.雙方同意在合同有效期內(nèi)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方在合作過程中的行為，為雙方提供一個(gè)公平、公正、透明的合作環(huán)境。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并認(rèn)可對方的主體資格、項(xiàng)目情況及合作內(nèi)容，確保本合同的簽訂系雙方真實(shí)、自愿的意思表示。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將該項(xiàng)目出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)營管理，以實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的增值和乙方經(jīng)營收益的提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將該項(xiàng)目的使用權(quán)出租給乙方，乙方在承租期間享有該項(xiàng)目經(jīng)營管理的權(quán)利。

2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。

3.雙方共同遵守合同約定，確保項(xiàng)目安全、高效、穩(wěn)定運(yùn)營。

第二條定義

1.“該項(xiàng)目”：指甲方位于XX省XX市XX區(qū)的在建商業(yè)項(xiàng)目。

2.“承租期間”：指本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。

3.“經(jīng)營管理”：包括招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等與該項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的一切活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他約定費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)在合同終止或解除后，要求乙方將該項(xiàng)目恢復(fù)至出租時(shí)的原狀。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保該項(xiàng)目具備出租條件，包括但不限于完成竣工驗(yàn)收、取得相關(guān)證照等。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)將該項(xiàng)目交付給乙方經(jīng)營管理。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與該項(xiàng)目有關(guān)的外部關(guān)系，包括政府部門、社區(qū)等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理，獲取經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持與協(xié)助。

（3）乙方有權(quán)在合同終止或解除后，要求甲方退還已支付的租金、押金等款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目安全、高效、穩(wěn)定運(yùn)營，維護(hù)甲方品牌形象。

（3）乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將項(xiàng)目恢復(fù)至出租時(shí)的原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，確保項(xiàng)目經(jīng)營符合相關(guān)要求。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方在承租期間應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX萬元，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付、項(xiàng)目交付等，均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，自逾期之日起，每日向甲方支付逾期租金的千分之五作為滯納金。

（2）乙方在承租期間，因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的50%。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限（如三個(gè)月），雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式，不影響雙方在必要時(shí)向有關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項(xiàng)目平面圖及租賃區(qū)域劃分