政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣合同范本

政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市政府房產(chǎn)管理局

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話號碼1234567

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話號碼7654321

合同簡介：

鑒于甲方作為XX市政府房產(chǎn)管理局，擁有合法處置政府房產(chǎn)的權力和職責，為促進政府房產(chǎn)的有效利用，提高國有資產(chǎn)的使用效益，現(xiàn)擬將部分政府房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)賣方式引入社會資金進行改造和運營；

鑒于乙方作為具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)、運營經(jīng)驗的有限責任公司，擁有良好的信譽和資金實力，具備購買及改造政府房產(chǎn)的能力；

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方將其合法擁有的政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方一事，達成如下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路的政府房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權證書，不存在任何抵押、擔保、租賃等第三方權益糾紛。

2.乙方具備購買及改造政府房產(chǎn)的資質(zhì)、資金實力和運營能力，同意按照本合同約定購買甲方房產(chǎn)，并按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對該房產(chǎn)進行改造和運營。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣事宜。

本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方合法權益，規(guī)范雙方合作行為，為政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保合同條款符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方應本著公平公正的原則，友好協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的政府房產(chǎn)按照約定的條件和程序轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方支付相應的購房款并承擔房產(chǎn)的后續(xù)改造和運營。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路的政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方；

2.乙方支付合同約定的購房款，并按照國家相關法律法規(guī)進行房產(chǎn)的改造和運營；

3.雙方按照本合同約定的條款，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣過程中的各項事宜，包括但不限于產(chǎn)權過戶、費用承擔等。

第二條定義

1.政府房產(chǎn)：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.轉(zhuǎn)賣：指甲方將其擁有的政府房產(chǎn)按照本合同約定條件和程序出售給乙方。

3.改造：指乙方對購買的政府房產(chǎn)進行結構、設施、裝修等方面的升級改造。

4.運營：指乙方對改造后的政府房產(chǎn)進行租賃、銷售、管理等商業(yè)活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取購房款；

（2）甲方有權要求乙方按照國家法律法規(guī)和本合同約定進行房產(chǎn)改造和運營；

（3）甲方有權要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應保證政府房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、擔保、租賃等第三方權益糾紛；

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；

（3）甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方政府房產(chǎn)；

（2）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)對政府房產(chǎn)進行改造和運營；

（3）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定支付購房款；

（2）乙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定對政府房產(chǎn)進行改造和運營；

（3）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用；

（4）乙方在改造和運營過程中，應遵守國家相關政策和法規(guī)，確保安全生產(chǎn)，保護生態(tài)環(huán)境。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，約定甲方政府房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%作為定金；

2.乙方應在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%購房款；

3.乙方支付購房款時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。

支付時間：

1.定金支付時間：本合同簽訂后5個工作日內(nèi)；

2.剩余購房款支付時間：本合同簽訂后30個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同生效后30個工作日內(nèi)，將政府房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應在本合同生效后60個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應在本合同生效后XX年內(nèi)，完成政府房產(chǎn)的改造和運營。

第六條違約責任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付政府房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%；

2.甲方提供的政府房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛或其他法律問題，導致乙方無法正常進行改造和運營，甲方應承擔相應的法律責任，并退還已收到的購房款；

3.甲方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%；

2.乙方在改造和運營過程中，違反國家法律法規(guī)和本合同約定，導致政府房產(chǎn)損失或損害，乙方應承擔相應的賠償責任；

3.乙方未按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%；

4.乙方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。如雙方就違約責任有爭議，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方的合同履行義務將予以免除，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即視為對其他解決方式的放棄。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或文件，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于政府房產(chǎn)的產(chǎn)