房地產(chǎn)抵押借貸合同范本

房地產(chǎn)抵押借貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家專業(yè)的投資管理機(jī)構(gòu)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就甲方名下房地產(chǎn)的抵押借貸事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）抵押給乙方，向乙方申請(qǐng)貸款。

2.乙方同意在充分了解甲方及抵押物情況的前提下，向甲方提供貸款，以支持甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到合法保障。

二、定義

1.本合同所述的“貸款”指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的資金。

2.本合同所述的“抵押物”指甲方提供抵押的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。

3.本合同所述的“抵押登記”指甲方根據(jù)本合同約定，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)抵押借貸過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽署本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并同意按照本合同約定履行各自義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，以此獲取乙方的貸款支持，用于甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：甲方提供抵押物，乙方提供貸款，雙方辦理抵押登記，明確雙方在貸款期間的權(quán)利與義務(wù)，以及貸款的償還、抵押物的解除抵押等事宜。

第二條定義

1.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的資金。

2.抵押物：指甲方提供抵押的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物、附屬設(shè)施等。

3.抵押登記：指甲方根據(jù)本合同約定，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4.貸款期限：指甲方按照本合同約定，向乙方償還貸款的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在乙方履行貸款義務(wù)后，甲方有權(quán)按照約定用途使用貸款；

（2）在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本合同約定，提前償還貸款；

（3）在乙方同意的情況下，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等處分。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，將抵押物抵押給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)；

（2）在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃償還貸款；

（3）保持抵押物的價(jià)值，確保抵押物不受損害；

（4）在抵押物價(jià)值減少或者有其他影響乙方抵押權(quán)的情況下，及時(shí)通知乙方；

（5）在貸款到期后，如未能按約定償還貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方履行抵押登記手續(xù)后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的還款計(jì)劃償還貸款；

（2）在甲方未能按照約定償還貸款時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償；

（3）在甲方擅自處分抵押物或者抵押物價(jià)值減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款或者提供其他擔(dān)保；

（4）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向甲方提供貸款；

（2）在甲方按照約定償還貸款后，協(xié)助甲方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)；

（3）在甲方提前償還貸款時(shí)，乙方應(yīng)按照實(shí)際貸款期限計(jì)算利息，退還多余部分；

（4）在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自提高貸款利率或者變相收取其他費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整）。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方在甲方完成抵押登記手續(xù)并符合貸款發(fā)放條件后3個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.貸款利息：甲方向乙方支付的貸款利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮X%，具體利率在合同簽訂時(shí)確定。

5.還款方式：甲方采取等額本息還款方式，按月償還貸款。

6.還款時(shí)間：甲方自貸款發(fā)放之日起，按月償還貸款，每月還款日為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方按照約定償還完畢貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用之日止。

2.貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，在貸款期限內(nèi)償還貸款。

4.如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定償還貸款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期貸款金額的X%支付違約金。

2.甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款，并支付相當(dāng)于貸款金額X%的違約金。

3.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方支付相當(dāng)于貸款金額X%的違約金。

4.甲方在貸款期限內(nèi)，因違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或者被查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款金額X%的違約金。

2.乙方在貸款期限內(nèi)擅自提高貸款利率或者變相收取其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于多收款項(xiàng)X%的違約金。

3.乙方未按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款金額X%的違約金。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不因此承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

3.恢復(fù)履行：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)仍無(wú)法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商解除合同或延長(zhǎng)履行期限。

4.額外費(fèi)用：因不可抗力事件導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方在合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保存相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿，雙方均履行完畢合同義務(wù)；

（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同的約定，一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具