簡裝住宅房屋買賣合同范本

簡裝住宅房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的簡裝住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)；

鑒于乙方是一家具備豐富投資管理經(jīng)驗的公司，有意購買該房屋作為公司員工住房；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的該房屋事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；

2.房屋結(jié)構(gòu)：簡裝；

3.房屋面積：建筑面積XX平方米；

4.房屋所有權(quán)證號：XX字第XX號；

5.土地使用權(quán)證號：XX字第XX號。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對所售房屋擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；

2.乙方確認已充分了解該房屋的實際情況，自愿購買該房屋，并具備支付購房款的能力；

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成房屋買賣交易。

本合同范本旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解合同內(nèi)容，不存在重大誤解、顯失公平、欺詐等情形。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同推進房屋買賣交易的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的簡裝住宅房屋，乙方購買該房屋作為公司員工住房。具體內(nèi)容包括房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的簡裝住宅房屋，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋購買費用。

3.交付日：指甲方將房屋及房屋相關(guān)證件交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款；

（2）在乙方支付完全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對所售房屋擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；

（2）甲方應(yīng)在交付日前，將房屋及房屋相關(guān)證件交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)；

（2）如甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期履行的違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費；

（3）乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守我國有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；剩余50%的購房款，乙方應(yīng)在房屋交付日之前支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，將房屋及房屋相關(guān)證件交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房屋交付之日起XX個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)在房屋交付之日起XX個月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期履行的違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.01%。

2.如甲方違反其在本合同中所作的陳述和保證，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。

3.如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付購房款金額×0.01%。

2.如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收房屋或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

3.如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。雙方在合同解除后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，以確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項下的爭議解決方式不影響任何一方依法享有的其他救濟權(quán)利。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，并同意受本合同約束。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議與合同正文內(nèi)容沖突時，以補充協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房款支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方可根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議、備忘錄等文件，作為本合同