深圳市商品房出租合同范本

深圳市商品房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：深圳市XX區(qū)XX路XX號，郵編：518000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：深圳市YY物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：深圳市XX區(qū)XX路XX號，郵編：518000

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于深圳市XX區(qū)的XX商品房，并有意將其出租給乙方；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備良好的商業(yè)信譽和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，愿意承租甲方的商品房，并按照本合同約定的條款和條件對商品房進行租賃、使用及管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租、乙方承租商品房事宜，達成如下合同：

一、合同標(biāo)的

1.1甲方同意將位于深圳市XX區(qū)XX路的XX商品房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方，乙方同意承租該房屋。

1.2該房屋的基本情況如下：

（1）房屋所有權(quán)證號：粵（2018）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第XXXX號；

（2）房屋地址：廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

（4）房屋面積：100平方米；

（5）房屋用途：商業(yè)辦公。

二、合作背景及前提條件

2.1甲乙雙方均確認，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，擁有出租該房屋的權(quán)利；

（2）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照，具備承租該房屋的資格；

（3）雙方已充分了解并認可本合同的相關(guān)條款，自愿簽訂本合同。

2.2甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。

三、租賃期限

本合同租賃期限為叁年，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。

四、租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準：人民幣100元/平方米·月，總計人民幣10,000元/月。

4.2乙方應(yīng)在每月1日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房屋的合法出租，確保乙方在租賃期間享有正常的租賃權(quán)益；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)該房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運行；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，正常使用該房屋；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任；

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，愛護公共財產(chǎn)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定，辦理退租手續(xù)，并將房屋恢復(fù)原狀。

六、違約責(zé)任

6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

7.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同簽訂日期：2021年9月1日。

甲方（蓋章）：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：深圳市YY物業(yè)管理有限公司

簽署日期：2021年9月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將自有商品房出租給乙方，乙方承租并使用該房屋進行商業(yè)辦公活動。具體內(nèi)容包括：甲方作為出租方，提供符合約定條件的商品房；乙方作為承租方，按照約定的租金標(biāo)準和使用條件承租并使用該房屋。合同范圍涵蓋租賃期限、租金支付、房屋使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有的位于廣東省深圳市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具備合法的房屋所有權(quán)證，用于本合同約定的商業(yè)辦公用途。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃時間段，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋租賃費用，計算方式為人民幣100元/平方米·月。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金，并要求乙方按時足額支付；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)房屋及其設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方辦理退租手續(xù)，并將房屋恢復(fù)原狀；

（4）甲方應(yīng)確保該房屋在租賃期間享有合法出租權(quán)利，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)在租賃期間，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，正常使用該房屋進行商業(yè)辦公活動；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定，辦理退租手續(xù)，并將房屋恢復(fù)原狀；

（5）乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行；

（6）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋從事違法活動；

（7）乙方在租賃期間，如發(fā)生意外事故，應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施減少損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租金價格為人民幣100元/平方米·月，總計人民幣10,000元/月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月1日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的有效期限為叁年，自2021年10月1日起至2024年9月30日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.租金支付時間：每月1日前；

2.合同到期日：2024年9月30日；

3.退租手續(xù)辦理期限：合同到期后30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的20%。

2.乙方在租賃期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定提供房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。

4.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.在租賃期間，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金的20%。

6.在租賃期間，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金的20%，同時退還乙方已支付的租金。

7.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照我國法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)材料，以便爭議得到公正、及時的解決。

4.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決方式排除仲裁等其他解決方式。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照各自勝訴比例承擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接受地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致并書面確認，方具備法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方無意續(xù)約；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房屋恢復(fù)原狀，辦理退租手續(xù)，并將房屋及鑰匙等歸還甲方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同