城市綜合體轉(zhuǎn)讓

城市綜合體轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義與解釋1.3簽訂方的基本信息1.4本合同的目的與原則第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀與瑕疵2.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估與定價(jià)第三章轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其確定方式3.3價(jià)款支付方式與期限3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)第四章轉(zhuǎn)讓過程4.1轉(zhuǎn)讓過程中的配合與義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款4.3轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.4轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志與時(shí)間第五章合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第六章違約責(zé)任6.1違約的定義與認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約糾紛的解決方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域與適用法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與方式10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)第十一章合同解除后的權(quán)益處理11.1合同解除后的權(quán)益處理原則11.2合同解除后的權(quán)益分配方式11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.2合同的附件及其效力12.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第十三章其他約定13.1與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的重要約定13.2對(duì)轉(zhuǎn)讓過程中的特定事項(xiàng)的約定13.3對(duì)轉(zhuǎn)讓完成后雙方的權(quán)利與義務(wù)的約定第十四章整章概要14.2強(qiáng)調(diào)合同履行的重要性與雙方的責(zé)任14.3對(duì)雙方的共同建議與期望合同編號(hào)0001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是基于甲乙雙方自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方關(guān)于城市綜合體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致意見而簽訂的。1.2本合同的定義與解釋（1）甲方：指擁有城市綜合體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)的甲方。（2）乙方：指購買城市綜合體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的乙方。（3）轉(zhuǎn)讓標(biāo)：指甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目。1.3簽訂方的基本信息（1）甲方名稱：（2）甲方地址：（3）乙方名稱：（4）乙方地址：1.4本合同的目的與原則本合同的目的是甲乙雙方就城市綜合體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。本合同的簽訂遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱為：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的地理位置為：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的面積為：2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀與瑕疵甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀與瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)狀況、建筑物狀況、租賃情況等。2.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估與定價(jià)甲乙雙方應(yīng)共同確定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)格，可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三章轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同的轉(zhuǎn)讓方式為：3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其確定方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)格為：價(jià)格確定方式為：3.3價(jià)款支付方式與期限乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以貨幣方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。價(jià)款支付的期限為：3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四章轉(zhuǎn)讓過程4.1轉(zhuǎn)讓過程中的配合與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)履行如下義務(wù)：乙方應(yīng)履行如下義務(wù)：4.2轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。4.3轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。4.4轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志與時(shí)間轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志為：轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間為：第五章合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶、價(jià)款的結(jié)算等。第六章違約責(zé)任6.1違約的定義與認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：6.3違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決方式為：第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方同意選擇本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。7.3爭(zhēng)議解決的地域與適用法律爭(zhēng)議解決的地域?yàn)椋哼m用法律為：第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。合同變更的程序?yàn)椋?.2合同解除的條件與程序甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤枰獬?，可以協(xié)商一致解除合同。合同解除的程序?yàn)椋?.3合同變更與解除后的權(quán)益處理合同變更與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶、價(jià)款的結(jié)算等。第九章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序本合同簽訂后，如甲乙一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。合同繼承的程序?yàn)椋?.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如一方欲將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)另一方書面同意。合同轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋?.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理合同繼承與轉(zhuǎn)讓后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行的順利進(jìn)行。10.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)第十一章合同解除后的權(quán)益處理11.1合同解除后的權(quán)益處理原則合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照公平、公正的原則處理尚未履行完畢的事宜。11.2合同解除后的權(quán)益分配方式合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行權(quán)益分配。11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。12.2合同的附件及其效力本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等效力。12.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期為：本合同簽訂地點(diǎn)為：第十三章其他約定13.1與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的重要約定甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)重要事項(xiàng)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2對(duì)轉(zhuǎn)讓過程中的特定事項(xiàng)的約定甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如涉及轉(zhuǎn)讓過程中的特定事項(xiàng)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3對(duì)轉(zhuǎn)讓完成后雙方的權(quán)利與義務(wù)的約定甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如涉及轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)利與義務(wù)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章整章概要本合同是甲乙雙方就城市綜合體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致意見，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.2強(qiáng)調(diào)合同履行的重要性與雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。14.3對(duì)雙方的共同建議與期望甲方簽字：乙方簽字：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息，并保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于：（1）協(xié)助乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職調(diào)查；（2）提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)法律法規(guī)文件；（3）按照約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)；（4）確保轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的安全與完整性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方的善意履行乙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)善意履行合同義務(wù)，包括但不限于：（1）提供必要的配合與協(xié)助；（2）遵循誠實(shí)信用原則，不得有欺詐行為；（3）按照約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的接收手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介機(jī)構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓過程中的評(píng)估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用為：（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用為：3.3中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）中立公正地履行評(píng)估、咨詢、協(xié)調(diào)等職責(zé)；（2）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)。（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.城市綜合體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)法律法規(guī)文件2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明文件3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職調(diào)查報(bào)告5.轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)文件7.甲乙雙方的公司章程或其他組織文件8.甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)許可證書或其他資質(zhì)證明文件9.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件10.其他與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息，或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息存在虛假、誤導(dǎo)情況。2.甲方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)。3.甲方未確保轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的安全與完整性。4.乙方未按約定價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方在轉(zhuǎn)讓過程中有欺詐行為或未遵循誠實(shí)信用原則。6.乙方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的接收手續(xù)。7.中介機(jī)構(gòu)未中立公正地履行評(píng)估、咨詢、協(xié)調(diào)等職責(zé)。8.中介機(jī)構(gòu)未保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。9.中介機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)：指甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目。3.權(quán)屬證明：指證明轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.盡職調(diào)查：指對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估的過程。5.評(píng)估報(bào)告：指對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。6.過戶手續(xù)：指將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種解決方式。9.訴訟：指通過法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)unexpected情況，影響合同履行。2.問題：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利歸屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)歸屬，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。3.問題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，必要時(shí)可依法采取催款措施。4.問題：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助相關(guān)政府部門，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。5.問題：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與中介