2024年武漢二手房買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年武漢二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋現(xiàn)狀為：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：_______（一次性付款/分期付款）。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元；（3）……（以此類推）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3該房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，不影響乙方正常居住使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2除本合同另有約定外，甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：確保房產(chǎn)無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確價(jià)格及支付方式：成交價(jià)格、付款方式、付款期限等需詳細(xì)約定。3.交付與過(guò)戶：明確房產(chǎn)交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理及稅費(fèi)承擔(dān)。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金及違約責(zé)任，保障合同履行。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：通過(guò)房產(chǎn)查詢、實(shí)地考察等方式核實(shí)房產(chǎn)信息。2.價(jià)格與支付：參照市場(chǎng)行情協(xié)商確定價(jià)格，明確付款方式和期限。3.交付與過(guò)戶：約定具體交付日期，雙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：在合同中明確違約金的計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。3.成交價(jià)格：指房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定并認(rèn)可的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額作為賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。場(chǎng)景一：賣(mài)方房產(chǎn)中有租客特殊條款：考慮到房子里還有租客，咱們得先商量好怎么處理這個(gè)情況。咱們可以加一條：“甲方保證在合同生效之日起____天內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何租賃糾紛。”場(chǎng)景二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房特殊條款：如果買(mǎi)方需要貸款買(mǎi)房，可以這么補(bǔ)充：“乙方因購(gòu)房所需貸款，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！眻?chǎng)景三：房產(chǎn)存在維修或整改需求特殊條款：如果房子有些小問(wèn)題需要修整，可以這么約定：“甲方同意在房產(chǎn)交付前完成房屋的必要維修和整改工作，確保房屋質(zhì)量符合居住要求?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.土地使用證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用情況。3.身份證復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋交付前的狀態(tài)。5.付款憑證：買(mǎi)方支付房款的證明。房產(chǎn)證的復(fù)印件，這樣咱們都能確認(rèn)房產(chǎn)的信息是準(zhǔn)確的。土地