購買房屋獨家委托合同范本

購買房屋獨家委托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為買方，有意購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋，并希望委托乙方作為獨家代理，提供購房相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)；鑒于乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場信息資源、專業(yè)知識和業(yè)務(wù)經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，為其提供獨家購房代理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買房屋的獨家委托事宜，達成如下合同：

一、定義

1.本合同所述“房屋”系指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

2.本合同所述“獨家委托”，指甲方在合同有效期內(nèi)，將購買房屋的相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方，乙方作為甲方獨家代理，為甲方提供購房服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可合同的全部內(nèi)容，自愿承擔相應的法律責任。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方作為獨家代理，為其購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋提供專業(yè)購房服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：提供房屋市場信息、評估房屋價值、協(xié)助甲方參與談判、協(xié)調(diào)交易事宜、辦理房屋過戶手續(xù)等。

第二條定義

1.房屋：指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

2.獨家委托：指甲方在合同有效期內(nèi)，將購買房屋的相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方，乙方作為甲方獨家代理提供購房服務(wù)。

3.合同有效期：指甲乙雙方簽訂合同之日起至合同約定的服務(wù)完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供購房服務(wù)；

（2）有權(quán)了解乙方提供的房屋市場信息、房屋評估報告等；

（3）有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求乙方履行獨家委托代理職責。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供購買房屋的真實、完整信息；

（2）按照合同約定支付購房款項及乙方服務(wù)費用；

（3）配合乙方完成購房相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同有效期內(nèi)，不得與第三方簽訂相同或類似的購房委托協(xié)議。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供購買房屋的真實、完整信息；

（2）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款項及服務(wù)費用；

（3）有權(quán)在合同有效期內(nèi)獨家代理甲方的購房事宜；

（4）有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)等。

2.乙方的義務(wù)：

（1）為甲方提供真實、準確的房屋市場信息，協(xié)助甲方選擇合適的房屋；

（2）為甲方提供專業(yè)的房屋評估報告，確保房屋交易公平、合理；

（3）在合同有效期內(nèi)，積極履行獨家委托代理職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的購房服務(wù)；

（4）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成；

（5）保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，誠實信用，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買房屋的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括房屋成交價、相關(guān)稅費等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款項及服務(wù)費用：

（1）定金：在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX圓整）；

（2）首付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房屋成交價的首付款項；

（3）尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余尾款。

3.支付時間：甲乙雙方約定，在合同約定的各個節(jié)點按時支付相應款項。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）簽訂合同后3個工作日內(nèi)支付定金；

（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款項；

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.若甲方未按約定時間支付購房定金、首付款項或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價款的10%。

2.若甲方在合同有效期內(nèi)與第三方簽訂相同或類似的購房委托協(xié)議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價款的20%。

3.若甲方提供虛假信息導致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價款的20%。

二、乙方的違約責任

1.若乙方在合同有效期內(nèi)未履行獨家委托代理職責，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價款的10%。

2.若乙方提供虛假房屋信息、評估報告等，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.若乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價款的10%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的損失。違約方應賠償因其違約給守約方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中發(fā)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同解除、違約責任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起3日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。