北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)投資有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)，郵編：100000

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處商業(yè)房地產(chǎn)，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)具有購(gòu)買意愿，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。為了明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方聲明與保證

1.甲方是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。

2.甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件真實(shí)、有效、完整。

3.甲方承諾在合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶完畢之日止，不將該房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全民事行為能力。

2.乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)禁止或限制的情形。

3.乙方承諾在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款。

在上述聲明與保證的基礎(chǔ)上，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，簽訂本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，共同遵守以下條款：

（以下內(nèi)容略，包括但不限于定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同簡(jiǎn)介部分所述內(nèi)容僅作為合同背景說明，不影響合同條款的具體約定。甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部?jī)?nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)，包括該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。具體內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的過戶登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、交付使用等與本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1."房地產(chǎn)"：指本合同項(xiàng)下甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2."過戶登記"：指甲方將房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行政登記程序。

3."轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

b)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并確保房地產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的使用狀態(tài)。

d)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書、建筑圖紙等。

e)甲方不得在合同履行期間，擅自變更房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，要求甲方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)因支付款項(xiàng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

c)乙方在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定使用、處置房地產(chǎn)。

d)乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。

e)乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

乙方支付完畢后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向乙方交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日起【】日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利義務(wù)，如遇特殊情況，需提前或延期履行的，應(yīng)提前【】日通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。

2.甲方未按約定交付房地產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

4.如因一方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)無息退還給對(duì)方；如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在合理范圍內(nèi)采取必要措施減輕對(duì)方損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a)提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

b)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

3.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為，避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

b)通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送至本合同記載的地址。

c)通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

b)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止

a)雙方在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。

b)如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商終止本合同。

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；

b)土地使用權(quán)證書復(fù)