未過(guò)戶(hù)的房子買(mǎi)賣(mài)合同范本

未過(guò)戶(hù)的房子買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下未過(guò)戶(hù)房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

背景及前提條件：

甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于______________（房產(chǎn)詳細(xì)地址）的未過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的房產(chǎn)證，但因______________（原因）尚未過(guò)戶(hù)至乙方名下。乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)條件具備后，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作：

1）乙方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

2）甲方充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)因房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；

3）雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。在合同簽訂之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同所約定的責(zé)任與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下未過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的相關(guān)事宜，具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)、支付及交付等環(huán)節(jié)。合同范圍涵蓋以下方面：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)；

2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理；

3.交易價(jià)格的確定及支付方式；

4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收；

5.違約責(zé)任的承擔(dān)；

6.不可抗力及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.未過(guò)戶(hù)房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于______________（房產(chǎn)詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，但乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

3.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的期限完成各自義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下；

b)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格；

d)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的證件和材料；

e)甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，有權(quán)要求乙方交付房產(chǎn)；

f)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格和期限支付房款；

b)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)條件具備后，積極協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

c)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況，如有隱瞞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)交付給甲方；

e)乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益；

f)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并有權(quán)追究甲方逾期支付房款的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_____。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付房款：

a)簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的_____%，即￥_____；

b)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成且房產(chǎn)交付甲方后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的_____%，即￥_____。

2.甲方支付房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的以下賬戶(hù)：

戶(hù)名：______________

開(kāi)戶(hù)行：______________

賬號(hào)：______________

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成且房產(chǎn)交付后______個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款。

4.雙方應(yīng)共同遵守本合同約定的其他履行期限及相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方逾期支付房款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的______%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)或未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起，按交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金，直至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交付完畢。

3.如乙方違反本合同第二條第2款所述保證，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已支付的房款、支付違約金、賠償損失等。

4.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，或協(xié)商解決已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受影響一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取措施減輕損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址，均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，并按實(shí)際履行情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同