業(yè)主物業(yè)合同范本

業(yè)主物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的物業(yè)所有者，擬將所擁有的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理；鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)的管理和服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，并保證該物業(yè)的合法性、真實(shí)性、有效性。

1.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

1.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對乙方的工作提出改進(jìn)意見和建議。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。

2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。

三、價格與支付條件

3.1雙方經(jīng)協(xié)商，確定物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元/月。

3.2甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月辦理續(xù)約手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付滯納金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

6.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂地為中華人民共和國______省______市。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

簽署日期：______年______月______日簽署日期：______年______月______日

（本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高物業(yè)價值。具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.合同期限：指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理和服務(wù)工作。

（2）甲方應(yīng)提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保物業(yè)的合法性、真實(shí)性、有效性。

（3）甲方應(yīng)及時向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求乙方開具正規(guī)發(fā)票。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。

（5）甲方在合同期內(nèi)不得無故解除合同，如需解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。

（3）乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

（4）乙方應(yīng)及時向甲方報告物業(yè)管理和服務(wù)工作的情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

（5）乙方在合同期內(nèi)應(yīng)確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自轉(zhuǎn)委托。

（6）乙方應(yīng)在合同期滿后，按照甲方的要求及時辦理移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元/月（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)及時向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何一方在合同期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付滯納金；

（2）甲方違反合同約定，無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)管理費(fèi)總額的______%作為違約金；

（3）甲方未履行協(xié)助乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或管理服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)按照甲方損失金額的______%向甲方支付違約金；

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)委托或未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方在合同期滿后未按照甲方要求及時辦理移交手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他雙方認(rèn)可的情形。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕損失。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解，費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過三個月。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，恢復(fù)原狀。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物