興元二手房買賣合同范本

興元二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：興元置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，可按照以下地址以書面形式進(jìn)行聯(lián)系。

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，并擬購(gòu)買乙方名下位于上述地址的二手房；乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全處置權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，增加房地產(chǎn)投資收益，經(jīng)過(guò)充分市場(chǎng)調(diào)研，決定購(gòu)買乙方名下位于興元市的二手房。

2.乙方因個(gè)人原因，愿意出售其名下位于興元市的二手房，并承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。

3.雙方就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)，特此簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購(gòu)買房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；

（3）甲方將按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）乙方保證所出售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等；

（3）乙方將按照本合同的約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、合同正文

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：定義，雙方權(quán)利與義務(wù)，價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭(zhēng)議解決，其他條款，附則，簽署等。）

特此聲明，本合同正文部分所述內(nèi)容，均為雙方真實(shí)意愿表示，具有法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：興元置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：[乙方名稱]

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)，如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方名下的二手房，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)買賣事宜的協(xié)商、價(jià)格確定、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、房產(chǎn)交付等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指甲方購(gòu)買的位于興元市的、已經(jīng)有人居住過(guò)的、具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施的住宅房屋。

2.房產(chǎn)過(guò)戶：指甲方與乙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得乙方名下二手房的所有權(quán)；

（2）要求乙方按照合同約定的期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；

（3）在合同約定的條件下，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交付后，依法承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求甲方按照合同約定的期限、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售房產(chǎn)的合法性，不存在任何法律糾紛；

（2）按照本合同的約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（3）如實(shí)向甲方告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定本次二手房買賣的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方在簽署本合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金，金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%；

2.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，即購(gòu)房總價(jià)減去定金的部分。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶行：【】

雙方確認(rèn)，以上支付時(shí)間及方式為合同不可變更的部分，任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在簽署合同之日起【】個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分【】%的違約金；

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金；

3.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付部分【】%的違約金；

2.乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款為合同不可變更的部分，任何一方違反合同約定，均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生之日起【】日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，恢復(fù)合同履行。如果不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】日的，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決的，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

雙方確認(rèn)，以上爭(zhēng)議解決方式為合同不可變更的部分，任何一方違反本條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、專遞等，送達(dá)地址為雙方在合同首部所提供的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均同意終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照合同約定解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法