房屋宅基地買賣合同的法律疑問(wèn)

房屋宅基地買賣合同的法律疑問(wèn)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋宅基地面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。4.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得變更或解除。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照本合同約定的期限交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證3.標(biāo)的房屋的地籍圖4.甲方的身份證明復(fù)印件5.乙方的身份證明復(fù)印件6.成交價(jià)款的支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的期限交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)完整，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，視為違約。3.乙方未能按照合同約定的期限支付成交價(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋宅基地及房屋結(jié)構(gòu)。2.成交價(jià)款：指雙方約定的購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)證：指標(biāo)的房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按期交付標(biāo)的房屋的情況，乙方可以先與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，如果協(xié)商無(wú)果，可以向法院提起訴訟。2.如果甲方未能保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)完整，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，乙方可以拒絕支付成交價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在執(zhí)行過(guò)程中遇到的其他問(wèn)題，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出賣房屋宅基地及房屋結(jié)構(gòu)給乙方。2.乙方購(gòu)買甲方所述的房屋宅基地及房屋結(jié)構(gòu)。3.雙方約定成交價(jià)