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律師見證房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào):__________甲方(出賣人):?jiǎn)挝幻Q(蓋章):__________住所地(地址):__________法定代表人(負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________乙方(買受人):?jiǎn)挝幻Q(蓋章):__________住所地(地址):__________法定代表人(負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于__________(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定,具備上市交易條件。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),乙方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)按照甲方與乙方商定的付款計(jì)劃,分階段支付剩余購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下:(3)乙方支付購(gòu)房款后,甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人(或單位),并愿意按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。5.2乙方保證按照本合同約定支付購(gòu)房款,如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照甲方與乙方商定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為購(gòu)房款的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購(gòu)房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文,確保了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害國(guó)家、社會(huì)公共一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)共有權(quán)證明(如有)3.土地使用權(quán)證明4.房產(chǎn)買賣合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn):指合同簽訂后,甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按照合同約定價(jià)格交付房產(chǎn):指甲方交付的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與合同約定的價(jià)格不符。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi),協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款:指合同簽訂后,乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定價(jià)格支付購(gòu)房款:指乙方支付的購(gòu)房款與合同約定的價(jià)格不符。6.雙方其他約定的違約行為:指合同中雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)所有權(quán):指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離,土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.定金:指合同雙方為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金:指違約方按照合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明上的權(quán)利人名稱變更的過程。6.房產(chǎn)驗(yàn)收:指在房產(chǎn)交付時(shí),買受人對(duì)照合同約定和法律法規(guī)要求,對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收問題:解決辦法:雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書,明確交付的房產(chǎn)符合約定。如有不符合約定的情況,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)問題:解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供所需文件。如因政策變化等原因?qū)е逻^戶手續(xù)困難,雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.支付購(gòu)房款問題:解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:如房屋存在質(zhì)量問題,乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.法律法規(guī)變化問題:解決辦法:如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合
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