商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)合同

商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于出租方擁有位于___________（物業(yè)地址）的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如出租方同意續(xù)租，承租方愿意續(xù)租，雙方可簽訂新的租賃合同，約定租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/平方米/月。3.2租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元。4.2租賃期滿后，如承租方按約履行本合同，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2承租方負(fù)責(zé)合理使用物業(yè)，妥善保管自己的物品，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)按約定履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金為本合同租金總額的__%。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.出租方和承租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.出租方的物業(yè)所有權(quán)證明文件3.承租方的公司章程或其他組織合法成立的相關(guān)文件4.雙方簽署的租賃意向書5.物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料6.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件7.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能按照合同約定提供物業(yè)；未能按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞；提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)承租方同意。2.承租方違約：未能按照約定的租金支付期限支付租金；未能合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞；提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)出租方同意。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方；違約方在接到違約通知后__日內(nèi)未作出有效解釋或改正的，視為違約；守約方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定的使用條件：及時(shí)與出租方溝通，要求維修或更換；拍照或錄像證據(jù)，以便日后維權(quán)。2.租金支付遇到問題：確保銀行賬戶信息正確無誤；保留支付憑證，以便后續(xù)維權(quán)。3.物業(yè)使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患：立即停止使用，并及時(shí)通知出租方；要求出租方盡快消除安全隱患。4.需要變更或解除合同：提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃代理