購(gòu)房貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防范

購(gòu)房貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：鑒于甲方擬購(gòu)買房產(chǎn)，并向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，具體為：__________（房產(chǎn)地址）。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行。3.2貸款利率如有調(diào)整，乙方可按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整本合同的貸款利率。第四條還款方式4.1本合同采用等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本金及利息總額為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第五條擔(dān)保措施（1）甲方提供購(gòu)房合同約定的房產(chǎn)作為抵押物。（2）甲方提供配偶/父母/子女作為擔(dān)保人。5.2甲方應(yīng)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。第六條違約責(zé)任（1）催收未償還的貸款本金、利息及違約金。（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。6.2甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)或者未履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金、利息及違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.購(gòu)房合同4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.擔(dān)保人身份證明文件6.抵押登記證明文件7.貸款申請(qǐng)表8.還款計(jì)劃表9.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式、還款期限還款，或未履行擔(dān)保義務(wù)。2.甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.甲方未按時(shí)支付貸款利息、罰息、違約金等。5.甲方在貸款期限內(nèi)喪失還款能力，未能與乙方協(xié)商變更還款計(jì)劃。三、法律名詞及解釋：1.甲方（借款人）：指申請(qǐng)購(gòu)房貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。2.乙方（貸款人）：指提供貸款并有權(quán)收取還款本金及利息的金融機(jī)構(gòu)。3.購(gòu)房合同：指甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買房產(chǎn)的合同。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)證明。5.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。6.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)上的行為。7.等額本息還款方式：指甲方每月償還相等的貸款本金及利息總額，貸款總額隨時(shí)間逐漸減少。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)送催收通知，提醒甲方及時(shí)還款；必要時(shí)，可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物償還貸款。2.問(wèn)題：甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部貸款本金、利息及違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)抵押登記不順利。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合，提供必要資料，確保抵押登記手續(xù)的完成。4.問(wèn)題：甲方喪失還款能力。解決辦法：乙方與甲方協(xié)商，變更還款計(jì)劃，或依法行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2.甲方提供房產(chǎn)作為抵押物