2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。八、乙方的職責(zé)與權(quán)益8.1乙方需按時(shí)全額支付物業(yè)租金及第五條、第六條規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。8.2租賃期間，乙方擁有該物業(yè)及其公共區(qū)域的使用權(quán)。8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及所有物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。8.4如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方需負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5當(dāng)甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修或處理緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)給予積極配合。8.6乙方應(yīng)遵循公平、合理、安全的原則，妥善處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益。8.7乙方需做好物業(yè)的消防安全管理和安全防范工作，因乙方疏忽或管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。8.8乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)：8.8.1乙方自用部分的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常維修和維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8.2乙方的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九、合同的變更、解除與終止9.1甲乙雙方協(xié)商一致，可變更、解除或終止本合同。9.2乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：①未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)換使用該物業(yè)的；②利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，損害公共利益的；③無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上（含1個(gè)月）；④未經(jīng)甲方書面同意，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。9.3租賃期滿，本合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1如甲方未按合同約定提供物業(yè)給乙方使用，逾期甲方應(yīng)按月租金的5‰每日向乙方支付違約金。10.2乙方無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上（含1個(gè)月），甲方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，沒(méi)收一個(gè)月租金作為履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4如乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳桨犭x，甲方應(yīng)雙倍退還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。10.6違約方應(yīng)承擔(dān)給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知本合同的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在以下情況下視為已充分送達(dá)：（1）專人遞送；（2）通過(guò)掛號(hào)或特快專遞郵件發(fā)出；（3）通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真發(fā)送并得到回復(fù)。以下情況下通知被視為有效送達(dá)：（1）專人遞送到對(duì)方指定地址；（2）通過(guò)掛號(hào)或特快專遞郵件，在寄出七日后視為送達(dá)；（3）通過(guò)電傳、電報(bào)或傳真發(fā)送，以發(fā)送日期視為送達(dá)。十三、其他條款甲方簽署本協(xié)議前需向乙方出示產(chǎn)權(quán)人身份證原件及該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件。如甲方未能出示，乙方有權(quán)延遲支付保證金和租金，直至甲方提供該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若因甲方未能出示產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同復(fù)印件影響乙方正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十四、本合同共5頁(yè)，一式肆份，甲方持兩份，乙方持兩份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并在乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方提供：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法定代表人身份證復(fù)印件甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____證件號(hào)碼：簽字：_____簽字：_____日期：____日期：2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（二）第四節(jié)房屋租賃交付第九條甲方應(yīng)于____年____月____日向乙方交付房屋鑰匙，并依據(jù)交接清單由雙方共同核查房屋的現(xiàn)有狀況。第十條甲方需結(jié)清在本合同簽署前與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用。第五節(jié)租賃房屋的維修及歸還第十一條若乙方因辦公需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，需事先取得甲方的同意，并確保所有改動(dòng)符合消防和工程安全標(biāo)準(zhǔn)。第十二條合同終止時(shí)，乙方須在終止當(dāng)日將租賃物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)固定設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損（正常磨損除外）。如因乙方過(guò)失導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六節(jié)甲方的權(quán)利和義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和責(zé)任1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，并已具備合法出租的資格。如因甲方原因?qū)е碌娜魏螕p失，由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方確保租賃期內(nèi)房屋可正常使用，不得無(wú)故干擾乙方的正常使用。3.甲方需提供乙方辦理工商、稅務(wù)等政府部門要求的相關(guān)材料。4.因自然老化、政府改造等原因需對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維修或更換，由甲方承擔(dān)。5.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)，以保障乙方的權(quán)益。如因甲方原因未支付上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)從租金中扣除直接支付給物業(yè)管理公司。第七節(jié)乙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條乙方的權(quán)利和責(zé)任1.乙方應(yīng)確保提供的身份資料真實(shí)有效，并保證在租賃期內(nèi)合法使用房屋。2.乙方需按照第三章的規(guī)定按時(shí)支付租金。3.如因乙方不合理使用導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。5.租賃期間，如乙方主體發(fā)生分立、合并，須提前通知甲方，并確保合同義務(wù)由分立、合并后的機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行。6.乙方因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。7.合同到期或終止前30天，乙方應(yīng)允許甲方或其代理人帶領(lǐng)客戶進(jìn)入租賃房屋，但需提前通知乙方。第八節(jié)違約責(zé)任第十五條甲乙雙方任何一方違反合同導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。第十六條甲方延遲交房，每逾期一天需支付雙倍日租金的違約金。逾期超過(guò)7天，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還租賃押金及已付租金。第十七條合同終止時(shí)乙方延遲交房，每逾期一天，應(yīng)支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金。逾期超過(guò)7天，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。甲方通知乙方解除合同____日后，房屋內(nèi)遺留物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第十九條乙方提前解除合同，需提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。第二十條甲方提前解除合同，需提前30天通知乙方，并賠償乙方一個(gè)月的租賃押金。第二十一條甲方延遲退還乙方租賃押金，每逾期一天，甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。第九節(jié)合同變更與續(xù)簽第二十二條合同執(zhí)行中需要變更條款的，變更方應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。第二十三條在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約租賃房屋的權(quán)利。續(xù)簽合同時(shí)，雙方應(yīng)公平合理，確保雙方利益不受損害。合同到期前1個(gè)月內(nèi)，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。第十節(jié)不可抗力第二十四條因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋毀損或造成甲乙雙方損失，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一節(jié)爭(zhēng)議解決方式第二十五條因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)通過(guò)北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十二節(jié)附