2024沈陽房產(chǎn)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽房產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利及限制第二條：合同價(jià)格2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3房產(chǎn)交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)及水電交接9.3戶口遷移第十條：雙方簽字10.1出賣人簽字10.2買受人簽字第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條：合同正本及副本12.1合同正本12.2合同副本第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同專用章14.1出賣人合同專用章14.2買受人合同專用章本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式10.3房屋裝修及拆改第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同備案證明第十二條補(bǔ)充條款第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同保管方式第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)款3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條合同履行4.1交付及驗(yàn)收4.2過戶及登記4.3交付時(shí)間及條件第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條其他約定8.1房屋交付后事宜8.2房屋及設(shè)施使用規(guī)定第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：沈陽市區(qū)街號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于沈陽市區(qū)街號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）出售給乙方。房產(chǎn)具體描述如下：房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)現(xiàn)狀：新建1.4房產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證所出售的房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛和債務(wù)問題。房產(chǎn)權(quán)利不受任何限制，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、查封等。第二條：合同價(jià)格2.1房產(chǎn)成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式及期限定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整），作為購買房產(chǎn)的保證。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方。首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。貸款：乙方自行解決貸款事宜，貸款金額、期限及還款方式由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣元（大寫：元整）。2.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方違約，定金歸甲方所有。如甲方違約，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方違約，首付款歸甲方所有。如甲方違約，乙方有權(quán)要求返還首付款并追究甲方違約責(zé)任。2.5貸款事宜乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供貸款承諾函，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.6尾款尾款支付后，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易告完成。如乙方違約，尾款歸甲方所有。如甲方違約，乙方有權(quán)要求返還尾款并追究甲方違約責(zé)任。第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照雙方約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方承諾的一致；（3）房產(chǎn)無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并在過戶手續(xù)辦理過程中支付給甲方。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)（1）保證所出售的房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛和債務(wù)問題；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）配合乙方辦理過戶手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2乙方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)過戶費(fèi)用；（4）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失、支付違約金等。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付違約金。損失金額難以確定的第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：遼寧省沈陽市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有部分面積為平方米1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局如下：1.3.1客廳：位于層，面積為平方米1.3.2臥室：位于層，面積為平方米，共有間1.3.3餐廳：位于層，面積為平方米1.3.4廚房：位于層，面積為平方米1.3.5衛(wèi)生間：位于層，面積為平方米，共有間1.4房屋所有權(quán)證號：遼（201）號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000.00元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行的要求將貸款資金支付給出賣人。3.5剩余房款支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：200000.00元。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人使用。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修期限：房屋保修期限為簽訂本合同之日起一年。5.3質(zhì)量問題處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并負(fù)責(zé)修復(fù)。如質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)予以賠償。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)×違約比例。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：___________1.1.2注冊地址：___________1.1.3聯(lián)系人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：___________1.2.2注冊地址：___________1.2.3聯(lián)系人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________1.3房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)名稱：___________1.3.2房產(chǎn)地址：___________1.3.3房產(chǎn)面積：___________平方米1.3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：___________1.3.6房產(chǎn)所有權(quán)證號：___________1.3.7房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：___________第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1.2買受人同意購買上述房產(chǎn)，并支付房價(jià)款。2.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.2.1在本合同約定的條件下，出賣人將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.2.2買受人接受房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)款3.1.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.1.2房價(jià)款包含房產(chǎn)本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2付款方式及時(shí)間（1）現(xiàn)金支付：___________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：___________元；（3）其他方式：___________。3.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)，將房價(jià)款支付給出賣人。3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。3.3.3出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第四條合同履行4.1交付及驗(yàn)收4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。4.2過戶及登記4.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因過戶及登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3交付時(shí)間及條件4.3.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂后___________日內(nèi)。4.3.2房產(chǎn)交付的條件為：（1）房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房價(jià)款支付完畢；（3）其他雙方約定的條件。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除不得違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的___________%。6.1.2出賣人違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無效、被撤銷或者解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約6.2.1買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的___________%。6.2.2買受人違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無效、被撤銷或者解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)雙方共同提交至房產(chǎn)交易所進(jìn)行備案，自備案之日起正式生效。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.2物業(yè)及水電交接房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)、水電等相關(guān)信息及剩余費(fèi)用告知乙方。物業(yè)、水電等費(fèi)用自交付之日起由乙方承擔(dān)。9.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：雙方簽字10.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________10.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等相關(guān)證件的復(fù)印件。乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證明的復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)向甲方提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函等相關(guān)文件。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本用于向相關(guān)部門備案，甲乙雙方均應(yīng)予以妥善保管。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同專用章14.1出賣人合同專用章甲方（出賣人）合同專用章：____________14.2買受人合同專用章乙方（買受人）合同專用章：____________第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，買受人已按照約定支付全部房款，出賣人已按照約定交付房屋，本合同即告終止。9.3合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況收取，買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3房屋裝修及拆改：買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或拆改，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣人的書面同意。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。11.3房屋買賣合同備案證明：附本合同附件三。第十二條補(bǔ)充條款第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號。13.3合同保管方式：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3雙方同意，本合同及附件中的文字、數(shù)字、圖表等均具有同等法律效力。第八條其他約定8.1房屋交付后事宜8.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后，各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.2買受人應(yīng)按照約定的方式使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并妥善保管。8.2房屋及設(shè)施使用規(guī)定8.2.1買受人應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施。8.2.2未經(jīng)出賣人同意，買受人不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外貌及設(shè)施。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同終止條件9.3.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3.2合同終止不得違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。10.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利爭議。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行支付房價(jià)款的義務(wù)。10.2.2買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并妥善保管。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。11.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于___________年___________月___________日，在___________（地點(diǎn)）簽署。12.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)12.2.1雙方應(yīng)在簽署本合同后___________日內(nèi)，將合同副本提交至___________（備案機(jī)關(guān)）進(jìn)行備案。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同自簽署之日起，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充條款。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)內(nèi)容，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估；（2）貸款辦理；（3）過戶手續(xù)辦理；（4）物業(yè)交接；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付、階段性支付或按服務(wù)完成情況支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不參與甲方和乙方之間的交易。5.2第三方與甲乙方的溝通甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方了解雙方的需求和期望，以便第三方提供準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式違約處理方式包括但不限于：（1）要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。第七條：第三方變更7.1第三方變更如甲方和乙方因客觀原因需要變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更通知甲方和乙方應(yīng)在變更第三方后五個(gè)工作日內(nèi)，將變更情況通知對方。第八條：第三方解除8.1第三方解除如甲方和乙方因第三方原因需要解除與第三方的合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2解除后的責(zé)任處理解除合同后，第三方應(yīng)對其已提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第九條：其他約定9.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，以便第三方準(zhǔn)確判斷并提供服務(wù)。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十條：第三方簽字10.1第三方簽字第三方（服務(wù)提供方）簽字：____________第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本用于向相關(guān)部門備案，甲乙雙方和第三方均應(yīng)予以妥善保管。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同專用章14.1第三方合同專用章第三方（服務(wù)提供方）合同專用章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對其他方的責(zé)任限額：第三方對除甲乙方外的其他方的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方的約定為準(zhǔn)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。4.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第五條第三方不履行義務(wù)的處理5.1如第三方不履行其與甲乙方的服務(wù)合同或協(xié)議，甲乙方應(yīng)先嘗試與第三方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方可以解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2如甲乙方與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議沒有約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用共同承擔(dān)。第七條第三方介入對合同效力的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。7.2第三方不履行其與甲乙方的服務(wù)合同或協(xié)議，不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的變更和解除不得影響本合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙方應(yīng)確保與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議不與本合同相沖突。10.2甲乙方應(yīng)確保與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條附件11.1第三方服務(wù)合同或協(xié)議：附本合同附件四。第十二條補(bǔ)充條款第十三條合同的簽訂與保管13.1合同簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號。13.3合同保管方式：本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方同意，本合同及附件中的文字、數(shù)字、圖表等均具有同等法律效力。14.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3雙方同意，本合同及附件中的文字、數(shù)字、圖表等均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件下2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)mutualagreement選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并盡量爭取有利于自身的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方分別獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，互不連帶。5.2第三方應(yīng)僅向甲乙方或其他各方承擔(dān)責(zé)任，不得向其他無關(guān)方追究責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入的程序6.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇第三方。6.2甲乙方應(yīng)將與第三方的服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額等相關(guān)文件提交給對方進(jìn)行查閱。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的工作進(jìn)展。第七條第三方未按約定履行的處理7.1當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。7.3甲乙方應(yīng)盡量減少因第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，并有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容和期限。8.2第三方應(yīng)保證甲乙方提供的信息不被泄露給無關(guān)方。8.3甲乙方應(yīng)保證第三方提供的信息不被泄露給無關(guān)方。第九條第三方介入的變更9.1當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)mutualagreement并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更第三方應(yīng)遵循本合同約定的選擇程序。9.3變更第三方后，甲乙方應(yīng)將新的服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額等相關(guān)文件提交給對方進(jìn)行查閱。第十條第三方介入的終止10.1當(dāng)甲乙方不需要第三方介入時(shí)，應(yīng)mutualagreement終止第三方服務(wù)。10.2終止第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除服務(wù)協(xié)議、退還已支付的費(fèi)用等。10.3終止第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙K止第三方服務(wù)的證明文件。第十一條第三方介入的額外條款及說明11.1甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間。11.2甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)完成后驗(yàn)收和支付報(bào)酬的方式和時(shí)間。11.3甲乙方應(yīng)與第三方約定在未按約定履行服務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。第十二條第三方的權(quán)益保護(hù)12.1第三方有權(quán)按照約定獲得甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。12.2第三方有權(quán)按照約定要求甲乙方提供必要的服務(wù)條件。12.3第三方有權(quán)在約定范圍內(nèi)要求甲乙方提供相關(guān)信息。第十三條甲乙方與第三方之間的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方可按照合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第十四條本附加條款的效力14.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章后生效。第十五條附件15.1本附加條款的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、保密協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實(shí)性。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記錄雙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方提供的服務(wù)合法有效。附件5：貸款承諾函附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式購買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函復(fù)印件。附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件7：物業(yè)交接清單附件內(nèi)容：物業(yè)交接時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)清單，記錄物業(yè)交接的內(nèi)容和狀態(tài)。附件8：其他雙方約定的文件附件內(nèi)容：其他根據(jù)本合同約定，雙方認(rèn)為需要附加的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。延遲交付的責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的期限，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)，最高不超過房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任。延遲支付的責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方延遲支付房款超過合同約定的期限，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房款的0.05%乘以延遲支付的天數(shù)，最高不超過房款的10%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)證解釋：房產(chǎn)證是指中華人民共和國法律規(guī)定，由房產(chǎn)交易所發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。法律名詞：過戶解釋：過戶是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。法律名詞：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。法律名詞：合同生效解釋：合同生效是指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)開始對雙方產(chǎn)生法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證的所有頁面。附件三：房屋買賣合同備案證明附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同備案證明復(fù)印件。附件四：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方服務(wù)合同或協(xié)議復(fù)印件，包括但不限于貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)關(guān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按約定時(shí)間過戶等。3.第三方未按照與甲乙方的服務(wù)合同或協(xié)議的約定履行義務(wù)，如中介未能成功促成交易、貸款銀行未能按時(shí)放款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)×違約比例。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對方造成的損失等。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付的違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房屋管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明。3.房屋買賣合同備案證明：指房屋買賣合同在相關(guān)部門備案后的證明。4.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。6.合同總價(jià)：指本合同約定的房屋交易總價(jià)款。7.違約比例：指違約方違約程度對應(yīng)的合同總價(jià)的比例。本合同中涉及的房屋所有權(quán)證、身份證、房屋買賣合同備案證明等，均須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三方介入本合同的