2024年關(guān)于店鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年關(guān)于店鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版第四條：租金支付方式租賃的支付方式為季度支付，乙方應(yīng)在上一期租金到期前的____日內(nèi)，預(yù)先支付下一期的租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方需妥善使用商鋪設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞，除非因室內(nèi)裝修需求并經(jīng)業(yè)主同意拆除可移動(dòng)的隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備。2、如乙方需要裝修，須在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下進(jìn)行，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修方案需事先得到甲方同意，然后向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行裝修，并遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)若租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方有權(quán)拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，同時(shí)需承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。(2)同樣在租賃期滿未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，應(yīng)將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)若在租賃期內(nèi)，乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，須得到甲方的同意并滿足原租賃合同的條件，且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物的處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3、在本合同期內(nèi)，乙方將繼承甲方在與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括維修基金的繳納），甲方與物業(yè)公司的合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書(shū)面表示愿意購(gòu)買(mǎi)本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過(guò)合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》等文件，以上文件作為本合同附件。6、房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，而乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)租賃期間造成的房屋損毀需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：(1)未經(jīng)允許改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。(2)利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益。(3)拖欠租金累計(jì)達(dá)到____日以上。2、甲方如需提前終止合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方同意后可終止合同，甲方需支付兩萬(wàn)元違約金，并賠償乙方的裝修損失。3、乙方如需提前終止合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受?chē)?guó)家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭(zhēng)議的方式如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動(dòng)失效。第十一條：補(bǔ)充條款此處空白，如有需要，雙方可在此添加補(bǔ)充內(nèi)容。出租方(蓋章)：_____承租方(蓋章)：_____電話：_____電話：_________年____月____日____年____月____日2024年關(guān)于店鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（二）一、租金支付條款在合同約定的租金范圍內(nèi)，乙方無(wú)需另行支付其他費(fèi)用。二、租賃期限第五條租賃期限明確租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金及其他費(fèi)用支付第六條租金支付一、合同有效期內(nèi)，年度租金總額為人民幣_(tái)___元。二、租金按租賃年度劃分，具體按月計(jì)算支付。三、電費(fèi)依據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行計(jì)費(fèi)，乙方需在每月____日前結(jié)清上月電費(fèi)（甲方需提供供電局出具的收費(fèi)發(fā)票）。其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方將協(xié)商后在本條款中補(bǔ)充明確。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)一、甲方需確保出租房屋及其設(shè)施完好且能正常使用，負(fù)責(zé)年檢、日常維護(hù)保養(yǎng)及維修工作。若因政府部門(mén)要求需對(duì)設(shè)施進(jìn)行改造，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的房屋裝修或改造方案進(jìn)行監(jiān)督和審查，并及時(shí)提出意見(jiàn)。三、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)本地區(qū)相關(guān)部門(mén)關(guān)系，為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)支持。四、甲方保證室內(nèi)原有電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)需求，并定期檢查其完好性（乙方自行增設(shè)的除外）。如因供電線路問(wèn)題導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)全額賠償。五、合同期內(nèi)，甲方不得再引進(jìn)同類(lèi)（飾品）商戶，否則應(yīng)向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)人民幣_(tái)___元，并清除該商戶。六、甲方確保出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。七、對(duì)于上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。若甲方未能及時(shí)采取措施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）將從租金中扣除。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)一、乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公活動(dòng)。二、合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施享有合法使用權(quán)。三、乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。五、付款方式及時(shí)間第九條付款方式及時(shí)間一、乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，并在正式入住后五日內(nèi)支付首月租金人民幣_(tái)___元。二、自第二次付款起，乙方需在本月前5天內(nèi)完成支付。三、乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。六、房屋裝修或改造第十條房屋裝修或改造乙方若需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同終止或解除時(shí)，乙方對(duì)房屋所做的裝修或改造（可移動(dòng)設(shè)施除外）歸甲方所有。七、續(xù)租條款第十一條續(xù)租一、本合同期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。八、其他條款第十二條其他一、甲方或乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并等情況不影響本合同的繼續(xù)履行。變更、合并后的主體自動(dòng)成為本合同執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。二、如需對(duì)本合同某項(xiàng)條款進(jìn)行變更，雙方必須以書(shū)面形式確認(rèn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。接到函件的一方應(yīng)在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方；逾期未答復(fù)的視為同意變更，最終達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。三、雙方各自負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，不承擔(dān)對(duì)方因任何形式風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的責(zé)任。四、乙方可根據(jù)顧客需求適當(dāng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。九、違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任一、甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，視為甲方違約。甲方需按年租金的1%每日向乙方支付延期違約金，并允許乙方索回延誤期的定金；直至乙方全部收回定金并終止合同。二、合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分。三、任何一方單方面取消或中斷合同，需提前二個(gè)月通知對(duì)方。四、乙方未按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，每逾期一天除需付清欠款外還需按欠款金額的1%支付違約金；逾期超過(guò)____日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。五、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行時(shí)不視為違約；甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的