產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法

城鎮(zhèn)化研究系列1產業(yè)園區(qū)規(guī)劃——園區(qū)建設的排頭兵2 41.1產業(yè)園區(qū)的概述 41.2產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的概述 51.2.1產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的定義 51.2.2產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的分類 51.2.3產業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題 71.2.4產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的戰(zhàn)略意義 81.3產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的重要原則 91.3.1關聯(lián)發(fā)展原則 91.3.2成鏈發(fā)展原則 91.3.3集聚發(fā)展原則 91.3.4集約發(fā)展原則 101.3.5合作發(fā)展原則 10 112.1產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的總體框架 112.2外部環(huán)境分析 112.3內部資源分析 132.4產業(yè)定位分析 142.4.1產業(yè)定位的基本理論 142.4.2確定主導產業(yè) 162.4.3確定產業(yè)組合方案 172.4.4確定輔助產業(yè) 192.5產業(yè)發(fā)展策略和空間布局 202.5.1產業(yè)發(fā)展策略 202.5.2空間布局分析 202.6園區(qū)配套策略 22 233.1產業(yè)園區(qū)不同階段的發(fā)展模式 233.2產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的新理念 263.3產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的方法 283.3.1宏觀環(huán)境分析——PEST法 283.3.2內部資源分析——SWOT法 293.3.3產業(yè)定位分析——長中短名單法 303.3.4產業(yè)定位分析——二級篩選法 343.3.5產業(yè)發(fā)展策略——產業(yè)價值鏈微笑曲線 3833.3.6園區(qū)配套策略——產業(yè)化平臺建設 393.3.7園區(qū)配套策略——企業(yè)生命周期理論法 393.3.8園區(qū)配套策略——搭建多層次的投融資服務平臺 40 424.1高新技術產業(yè)園案例 424.1.1美國硅谷 424.1.2臺灣新竹科學工業(yè)園 454.1.3廣州高新技術產業(yè)園區(qū) 484.1.4高新區(qū)規(guī)劃經驗小結 514.2經濟開發(fā)園區(qū)案例 524.2.1北京經濟技術開發(fā)區(qū) 534.2.2經開區(qū)規(guī)劃經驗小結 574.3生態(tài)工業(yè)園案例 584.3.1卡倫堡生態(tài)工業(yè)園 594.3.2廣西貴港國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 614.3.3生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃經驗小結 634.4各類型園區(qū)規(guī)劃的經驗對比與總結 64產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員4產業(yè)園區(qū)是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展目標升專業(yè)化分工協(xié)作水平。引導中小企業(yè)集群發(fā)展，提高創(chuàng)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員5產業(yè)規(guī)劃主要研究的內容包括：產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和特產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員6和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產所謂空間規(guī)劃，主要指產業(yè)發(fā)展在空間的具第二，從形式上來看，產業(yè)園區(qū)規(guī)劃可以依次分為發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展定位、產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員7 !!!第一，我國產業(yè)園區(qū)規(guī)劃都停留在傳統(tǒng)城市規(guī)劃模式這一個層面上。一般第二，我國產業(yè)園區(qū)規(guī)劃盲目追求布局的外觀性，不注重實效性。園區(qū)建產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員8第五，我國產業(yè)園區(qū)規(guī)劃多注重外表空間，輕內在產業(yè)，缺乏引領力量。第二，研究制定產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是落實區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略、提升園區(qū)發(fā)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員9產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員支持跨區(qū)域建立產業(yè)園區(qū)（產業(yè)集中發(fā)展區(qū)探索產業(yè)合作園區(qū)或產業(yè)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)發(fā)展空間布局略略產業(yè)現(xiàn)狀和資產業(yè)與周邊的產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員勢、特點及投資熱點，盈利情況，分析產業(yè)的引力，客觀評估細分行分析全國及相關區(qū)域總體規(guī)劃、專業(yè)產業(yè)規(guī)劃、政策導向、城市群建設和產業(yè)布局的發(fā)展等對園區(qū)戰(zhàn)略產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員哪些產業(yè)時獨具產業(yè)發(fā)展的總體目標，據(jù)此來進行產業(yè)定位的分析。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員比較優(yōu)勢理論最早由大衛(wèi)?李嘉圖提出，為了說明當不同國家在邁克爾?波特在《競爭優(yōu)勢》中首創(chuàng)了產業(yè)價值鏈理論，指出企業(yè)的價值鏈產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)組合分析是將產業(yè)生命周期的不同階段與某個具體產業(yè)的技術經濟特早期的客戶可能會試用產品，并性客戶迅速增加，質量和可靠性非移新產品研發(fā)，建立技術能力，強調必要的、基本的產品功能，核核心技術初步形成，改進功能與質量，設計標準著眼新產品、新題垂直一體化，尋求目標市場，研垂直一體化，尋產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員要銷售量和利潤增加，價格可能下場長可能減少盈廠商數(shù)量增加，進入活躍，市場需求迅速增加，生產能力大于市場需求，兼并對新產品非常關注，嘗試生產新市場進入，試圖模仿、革新和追競爭集中于廣產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員輔助產業(yè)是在產業(yè)結構系統(tǒng)中為主導產業(yè)和支柱產業(yè)的發(fā)展提供基本條件產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員的產業(yè)鏈設計方案（建鏈、補鏈、強鏈制定具體的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃；分析各個好、帶動性強的環(huán)節(jié)分析在這些核心節(jié)點上進行重點布局的發(fā)展機會，設計產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員對于一些關系國計民生的基礎行業(yè)不能簡單地考慮行業(yè)自身的發(fā)展條件和交通干線兩側等會形成不同規(guī)模、等級的產業(yè)集聚點和集聚軸（帶這些產業(yè)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員動低成本導向，由于優(yōu)惠策略的吸型態(tài)式值產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)鏈導向，各種生產要素重型素一定的配套服務和研發(fā)能力，這時期企業(yè)的科研主要依靠外態(tài)式型素態(tài)式值手段主要是“創(chuàng)新鏈”型素態(tài)式鏈”產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員以要素集聚為核心；以政府為驅動力；以低成本為導向；以加工型園區(qū)為創(chuàng)意、科技創(chuàng)新及高端現(xiàn)代服務業(yè)為主導產業(yè)，實現(xiàn)空間和產業(yè)功能的融合；園區(qū)以財富鏈（技術）為主要增值手段；園區(qū)與城市的關系產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員規(guī)劃是圍繞核心資源的服務需求而進行的?！Y金和商業(yè)化↓資金和商業(yè)化資產收益資產收益第二，目前我國的產業(yè)園區(qū)的開發(fā)多半處于第二階段和第三階段之間，與產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)的新城發(fā)展模式是處集聚的主要驅動力是傳統(tǒng)的生產成本因素，在空間形態(tài)上往往在城市傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)的新城發(fā)展模式是處集聚的主要驅動力是傳統(tǒng)的生產成本因素，在空間形態(tài)上往往在城市中心區(qū)近郊形成產業(yè)園區(qū)，與主城3.3.1宏觀環(huán)境分析——PEST法宏觀環(huán)境是指影響一切行業(yè)和企業(yè)的宏觀力量。對般都應對政治、經濟、技術和社會這四大類影響企業(yè)這種分析方法被稱為PEST。根據(jù)分析企產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員技術；Legal，法律PESTELE（Politic，政治；Economic，經濟；Social，社會；園區(qū)（產業(yè)）園區(qū)（產業(yè)）產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員從經濟發(fā)展情況、區(qū)位優(yōu)勢、交通物流、產業(yè)基礎、政府可投入資源、人力資源、技術水平、政府服務效率、基礎設施配套、政策3.3.3產業(yè)定位分析——長中短名單法第一步，確定待選產業(yè)單元名單及模型：長名單—中名單法。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第二步，構建評價產業(yè)的指標體系模型：VC—3C產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員景產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員合作（Cooperation）四個維度進行重組，構建兩個大指標：產業(yè)吸引力（由根據(jù)上述建立的指標體系，根據(jù)重要性確定各指標產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員3.3.4產業(yè)定位分析——二級篩選法（O好，1分）射對其他行業(yè)的帶動效（2）二級篩選產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員如圖3-10所示，產業(yè)吸引力優(yōu)勢和綜合區(qū)位優(yōu)在計算產業(yè)吸引力優(yōu)勢時，在計算綜合競爭優(yōu)勢時，不用對各因素賦權，默認為各個因素權重相等，產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員（3）根據(jù)評估結果將特定園區(qū)的產業(yè)機會分為很有機會、有一定機會和機會產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員3.3.5產業(yè)發(fā)展策略——產業(yè)價值鏈微笑曲線附附加值服務設計\原服務設計銷零部件制銷零部件制造市/營如圖3-12所示，微笑嘴型的一條曲線,兩端產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員靶向效應對高新技術產業(yè)的吸引和科技服靶向效應對高新技術產業(yè)的吸引和科技服產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員\各種債券、信托、融資租賃等針對園區(qū)內企業(yè)的實際情況，幫助各企業(yè)進行產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員債券模式股權模式第一，設立基地創(chuàng)業(yè)投資專項基金；第二，與國內外知名的風險投資機構產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員Semiconductor等年，硅谷共獲準9060項專利，占加利福尼亞州的47%，美國專利授權總數(shù)的第一，硅谷的始終定位于高精尖產業(yè)，一直引領高技術產業(yè)的時代潮流。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第二，硅谷具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，它非常注重產業(yè)研的結合，大學緊密結合產業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求進行技術創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，這極大促進了高新技術產業(yè)的發(fā)展。合作與信息共享，更使得技術創(chuàng)新的知識和信息在整個區(qū)域內得以迅速傳播，從而有利于企業(yè)適應當今世界快速變化的技術和市場。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第五，硅谷不僅道路、通訊、城市建設等硬件設施完備，其軟件設施如人才、信息網絡、技術支持、風險投資等也很完善，為區(qū)內企業(yè)的發(fā)展和新企業(yè)的創(chuàng)立提供了較好的生產環(huán)境和外部支持。和規(guī)劃，沒有事先的宏大規(guī)劃和設想，也沒是在這種自由寬松的環(huán)境下，硅谷興旺發(fā)展起來。產生背景：20世紀70年代初，世界性的金融產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)定位：全球最大的電子信息制造中心之一，世界最大筆記本電腦和PC早期籌劃階段（1976年-并于1980年成立了科學工業(yè)園區(qū)管理局技術密集型工業(yè)所需成套技術、科技人員和管理經的快速發(fā)展時期，該階段以帶動、促進企業(yè)家踴區(qū)的10%左右，網絡卡、影像掃描器、終端機、電腦等電子產品產值均占全島產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員年新竹科學工業(yè)園區(qū)制定了《科學園區(qū)未來十年發(fā)展遠景規(guī)劃方了產業(yè)群集和網絡型的產業(yè)體系。通便利、智利資源豐富。第五，注重人才的引進和培養(yǎng)成為園區(qū)快速發(fā)展的重要支撐。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第六，政府政策支持在園區(qū)建設中發(fā)揮了重要作用。展的設備，按新增設備成本的15％抵減增資年度的營業(yè)營利所得稅；營業(yè)事業(yè)所得稅和附加捐總額不超過全年課稅所得額的22％；園區(qū)內企業(yè)進口設備、原第七，完善的服務支撐體系為創(chuàng)業(yè)者提供了良好的服務環(huán)境。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員基地，面積1.82平方公里，由廣州市政府委托經過二十年的建設和發(fā)展，廣州高新區(qū)緊緊圍繞“（2）園區(qū)規(guī)劃層面的成功經驗河科技園、黃花崗科技園、民營科技園和南沙資訊園組成的“一區(qū)多園”體制優(yōu)化發(fā)展格局。終與廣州市政府委托高新區(qū)管委會開發(fā)管理的廣州國際生物島，形成“五園一島”產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第二，隨著園區(qū)集聚效應的不斷增強，廣州進駐，呈現(xiàn)出各類創(chuàng)新型企業(yè)加速集聚、快速發(fā)展的勢頭。第三，高技術產業(yè)的集聚發(fā)展有利加快經濟增長速度，促進產業(yè)結構升級，增強區(qū)域創(chuàng)新能力，帶來的是廣州高新區(qū)的快速發(fā)展。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員發(fā)展提供了交通便利。第一，高新區(qū)是實現(xiàn)產業(yè)升級的重要形式,是建設創(chuàng)新型國家的基因工程。第二，各個國家及地區(qū)應該從各自的實際出發(fā)，因地制宜發(fā)展高新區(qū)。由產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第三，高新區(qū)建設應注重區(qū)位因素。無論是良好的自然環(huán)境等。中國高新區(qū)在建設發(fā)展的過程中，也應充分重視區(qū)位因深深的政府烙印,他們都是在政府的支持幫助下成長起來的，第五，人才是高新區(qū)發(fā)展之本。與傳統(tǒng)產業(yè)第七，完善的配套服務也是不可或缺的。高經濟技術開發(fā)區(qū)，就是在開放城市劃定一塊較產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員京市唯一同時享受國家級經濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新發(fā)展歷程：縱觀BDA過去二十年的發(fā)展經驗，基本可以概產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員(快速發(fā)展階段)馳等為代表的外企巨頭馳等為代表的外企巨頭以經緯紡機、中芯國際等為代表的民營企業(yè)紛經濟規(guī)模迅速增加，展第一，在產業(yè)定位上，開發(fā)區(qū)堅持產業(yè)集群化、資源集約化發(fā)展目標，在發(fā)展壯大電子信息通信、裝備制造、生物工程與新醫(yī)藥、汽車等四大主導產業(yè)的基礎上，通過培育數(shù)字電視、綠色能源等新興產業(yè)集群，打造了完整的產業(yè)鏈。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員展，發(fā)揮京津冀產業(yè)戰(zhàn)略節(jié)點的引領作用。第二，園區(qū)不斷推進與濱海新區(qū)的協(xié)同發(fā)展，充分產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員惠支持，這極大地促進了開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展。主的“三為主”原則，不斷壯大經濟技術開發(fā)產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員第二，園區(qū)應注重體制創(chuàng)新，逐步形成規(guī)范高效的經濟運行和管理體制。擴大和功能完善。生態(tài)工業(yè)園是建立在一塊固定地域上的由制造產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員產生背景：卡倫堡園區(qū)是在不同的獨立商業(yè)伙伴之間的合作協(xié)議基礎上于產業(yè)園區(qū)規(guī)劃思路及方法研究員湖水蒸汽余熱燃氣硫酸水飛灰二次資源利用蒸汽余熱蒸汽余熱蒸汽余熱水廢渣生物污泥湖水蒸汽余