國有建設土地轉(zhuǎn)讓合同范本

國有建設土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國有資本運營有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方系依法成立的國有資本運營公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的國有建設土地的使用權，以下簡稱“目標土地”；乙方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的目標土地轉(zhuǎn)讓給乙方開發(fā)建設事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為目標土地的合法使用權人，擁有完整的土地使用權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響土地使用權轉(zhuǎn)讓的情況。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同的能力，且在簽訂本合同時，已充分了解目標土地的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)要求。

3.雙方同意，在遵循國家法律法規(guī)的前提下，通過友好協(xié)商，達成目標土地轉(zhuǎn)讓的合意。

二、定義

1.目標土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方米的國有建設土地。

2.土地使用權轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的目標土地的使用權依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得目標土地的使用權，并按約定進行開發(fā)建設。

三、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在國有建設土地轉(zhuǎn)讓過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，促進合作順利進行。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同推動項目開發(fā)建設。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的目標土地的使用權，乙方負責對目標土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定將目標土地的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方按照國家法律法規(guī)和合同約定，對目標土地進行開發(fā)建設，并承擔相應的投資風險。

第二條定義

1.目標土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方米的國有建設土地。

2.土地使用權轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的目標土地的使用權依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得目標土地的使用權，并按約定進行開發(fā)建設。

3.房地產(chǎn)項目：指甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權后，乙方在目標土地上進行的房地產(chǎn)開發(fā)建設項目。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定收取土地使用權轉(zhuǎn)讓款；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設；

（3）在合同約定的條件下，要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務：

（1）確保目標土地的權屬清晰，無權屬糾紛、抵押、查封等情況；

（2）按照合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓目標土地的使用權；

（3）提供土地使用權轉(zhuǎn)讓所需的相關文件和資料；

（4）協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定取得目標土地的使用權；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對目標土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設；

（3）在合同約定的條件下，要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款；

（2）按照國家法律法規(guī)和合同約定進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設；

（3）確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全和環(huán)保要求；

（4）辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔相關費用；

（5）在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保項目順利進行。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，共同推進房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，實現(xiàn)合同目的。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，目標土地的使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元整。乙方應按照以下支付條件向甲方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款：

1.本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方向甲方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款的50%；

2.剩余50%的土地使用權轉(zhuǎn)讓款，乙應在辦理完土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起60日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后60日內(nèi)，完成目標土地的權屬證明、土地使用權轉(zhuǎn)讓等相關手續(xù)的辦理。

3.乙方應在取得目標土地使用權后180日內(nèi)，開始房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。

4.雙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自的權利義務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為土地使用權轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.甲方提供的土地使用權存在權屬糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法正常進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款的10%作為賠償。

3.甲方未按約定提供土地使用權轉(zhuǎn)讓所需的相關文件和資料的，應承擔因此而產(chǎn)生的乙方額外費用。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付土地使用權轉(zhuǎn)讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的5%。

2.乙方未按約定時間開始房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的，應向甲方支付違約金，違約金為土地使用權轉(zhuǎn)讓款的5%。

3.乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設過程中，違反國家法律法規(guī)、合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未按約定完成房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的，應承擔因此而產(chǎn)生的甲方損失。

雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任。遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同約定的通信地址，即視為有效送達。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權轉(zhuǎn)讓相關文件、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設方案等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本