阜陽市房屋買賣合同范本

阜陽市房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：阜陽市陽光置業(yè)有限公司

地址：阜陽市潁州區(qū)西湖大道369號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

鑒于甲方阜陽市陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于阜陽市潁州區(qū)的一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），擬將該房產(chǎn)出售；

鑒于乙方張三（以下簡稱“乙方”）為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格，愿意購買甲方所持有的該房產(chǎn)；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方基本信息

甲方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式如上所述。

二、乙方基本信息

名稱：張三

地址：阜陽市潁州區(qū)人民路123號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：無（自然人）

聯(lián)系方式：固定電話號碼

三、合作背景與前提條件

1.甲方擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利和能力；

2.乙方具備購房資格，愿意購買甲方所持有的該房產(chǎn)；

3.甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產(chǎn)買賣事宜。

四、本合同所涉及的房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)坐落：阜陽市潁州區(qū)XX路XX號；

2.房產(chǎn)面積：建筑面積XX平方米；

3.房產(chǎn)用途：住宅；

4.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證（編號：XXXXXX）。

五、本合同簽訂的前提條件

1.甲乙雙方已充分了解并認(rèn)可本合同所涉及的房產(chǎn)基本情況；

2.甲方已向乙方出示房產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方已確認(rèn)房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；

3.甲乙雙方對合同條款達(dá)成一致意見。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方出售位于阜陽市潁州區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為XX平方米，用途為住宅；

2.乙方支付甲方約定的購房款，購買該房產(chǎn)；

3.雙方按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于阜陽市潁州區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的住宅房產(chǎn)。

2."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3."房產(chǎn)過戶"：指甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。

3.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方所持有的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款給甲方。

3.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。

4.乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后，依法享有房產(chǎn)的使用權(quán)和處置權(quán)。

5.乙方在購買房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣事宜的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），雙方確認(rèn)并同意此價格為最終成交價格。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

a)簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的30%作為定金；

b)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房產(chǎn)交付給乙方之前，乙方向甲方支付剩余70%的購房款。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付購房款的30%作為定金。

4.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)前，乙方支付剩余70%的購房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方如未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的5%；

b)甲方如隱瞞房產(chǎn)存在的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金；

c)甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為購房款的1‰。

2.乙方違約：

a)乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，已支付的定金不予退還；

b)乙方如因個人原因拒絕購買房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，已支付的定金不予退還；

c)乙方如未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，彼此不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)就合同履行期限、履行方式等達(dá)成一致意見。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

a)向阜陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解；

b)如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；如雙方部分勝訴，由法院或調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況判定。

4.雙方同意，在爭議解決期間，合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄、電子郵件等。雙方確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式為合同有效期內(nèi)有效的聯(lián)系方式。

a)甲方通訊地址：阜陽市潁州區(qū)西湖大道369號

b)乙方通訊地址：阜陽市潁州區(qū)人民路123號

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、付款憑