宅基地用地合同范本

宅基地用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______家庭農(nóng)場

地址：中華人民共和國_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

合同簡介：

背景及前提條件：甲方為合法取得農(nóng)村集體土地建設用地的使用權，計劃用于開發(fā)建設住宅項目。乙方擁有位于上述地址的宅基地使用權，且愿意將該宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合同條款，以共同遵守。

鑒于：

1.1甲方具備合法的開發(fā)建設資質(zhì)，有權購買乙方擁有的宅基地使用權；

1.2乙方擁有完整的宅基地使用權，且不存在任何法律糾紛；

1.3雙方已就宅基地使用權轉(zhuǎn)讓事宜進行了充分溝通，并對合同條款達成一致意見；

1.4本合同簽訂后，甲方將依法辦理相關土地使用手續(xù)，確保項目的合法合規(guī)性。

本合同旨在明確雙方在宅基地使用權轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障，為項目的順利推進創(chuàng)造有利條件。以下為合同具體條款，雙方應嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方合法取得乙方擁有的宅基地使用權，以進行住宅項目的開發(fā)建設。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.1乙方同意將位于上述地址的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給甲方；

1.2甲方負責辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

1.3雙方按照本合同約定的價格與支付條件進行交易；

1.4甲乙雙方共同遵守合同條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，以下關鍵術語作如下定義：

2.1宅基地使用權：指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)，在土地上建設住宅及其附屬設施的權利；

2.2住宅項目：指甲方計劃在轉(zhuǎn)讓后的宅基地上進行的住宅及其附屬設施的建設項目；

2.3轉(zhuǎn)讓價款：指甲方支付給乙方的購買宅基地使用權的費用。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

3.1甲方的權利：

（1）按照本合同約定，取得乙方擁有的宅基地使用權；

（2）在辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，有權要求乙方提供必要的協(xié)助；

（3）在項目開發(fā)過程中，如遇特殊情況，有權與乙方協(xié)商變更合同條款。

3.2甲方的義務：

（1）按照本合同約定的價格與支付條件，按時支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）依法辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

（3）在項目開發(fā)過程中，確保施工安全，遵守國家相關法律法規(guī)；

（4）按照合同約定，按時完成項目開發(fā)，交付乙方住宅及其附屬設施。

乙方的權利與義務：

3.3乙方的權利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款；

（2）在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助；

（3）在項目開發(fā)完成后，有權要求甲方交付符合約定的住宅及其附屬設施。

3.4乙方的義務：

（1）保證所擁有的宅基地使用權合法、有效，不存在任何法律糾紛；

（2）按照合同約定，協(xié)助甲方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）在項目開發(fā)過程中，如遇特殊情況，應積極配合甲方協(xié)商解決；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更或撤銷合同。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確認宅基地使用權轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%作為定金；

4.2甲方應在辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款；

4.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：_______

開戶銀行：_______

銀行賬號：_______

4.4乙方收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。以下為關鍵時間節(jié)點：

5.1甲方支付定金的時間：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)；

5.2甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款的時間：土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日起_______個工作日內(nèi)；

5.3甲方完成項目開發(fā)并交付乙方住宅及其附屬設施的時間：合同有效期內(nèi)。

第六條違約責任

6.1甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金；

（2）甲方未按照約定完成項目開發(fā)并交付乙方住宅及其附屬設施的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

（3）甲方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約：

（1）乙方未按照約定提供合法、有效的宅基地使用權的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

（2）乙方在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中，隱瞞事實真相或提供虛假材料，導致合同無法履行或給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；

（3）乙方違反合同規(guī)定，擅自變更或撤銷合同的，應向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行過程中，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方可協(xié)商采取以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結束后，恢復合同履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

7.3發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方不承擔違約責任。但應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快通知對方。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

8.2如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁；

8.4若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟；

8.5在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應繼續(xù)履行。雙方應遵守爭議解決結果，并承擔相應法律責任。

第九條其他條款

9.1通知與送達：

（1）本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方；

（2）通知送達地址為雙方在合同中注明的地址；

（3）如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方；

（4）通過掛號信或快遞方式送達的通知，自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

9.2合同變更：

（1）本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；

（2）變更后的合同條款取代原合同相應條款，本合同其他條款繼續(xù)有效。

9.3終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方達成一致，可以終止本合同；

（2）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權解除合同的，可以終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，可以終止本合同。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃圖、建筑設計圖等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另