南漳商品房買賣合同范本

南漳商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南漳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：南漳市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0513-xxxx-xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在南漳市擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源。乙方是一家具備較強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)銷售公司，擁有廣泛的客戶資源和銷售渠道。鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的南漳市商品房項(xiàng)目達(dá)成以下合作：

甲方委托乙方代理銷售位于南漳市的商品房，雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)。

本合同是甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)商品房銷售目的而簽訂的，明確了雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)。本合同具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在南漳市商品房銷售過程中的行為，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，推動(dòng)項(xiàng)目的順利銷售。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)信息，確認(rèn)不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或撤銷的情形。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，必要時(shí)可通過法定途徑解決。

本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)或其他事項(xiàng)作出承諾，也不代表乙方對(duì)甲方的商品房質(zhì)量或其他事項(xiàng)作出承諾。雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，依法合規(guī)開展合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的南漳市商品房項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作；甲方負(fù)責(zé)提供商品房、房屋質(zhì)量保證、相關(guān)手續(xù)辦理、銷售支持等服務(wù)。雙方通過合作，實(shí)現(xiàn)商品房的順利銷售，達(dá)到互利共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于南漳市的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.代理銷售：指甲方授權(quán)乙方代表甲方銷售商品房的行為。

3.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及乙方銷售能力，與乙方協(xié)商確定的銷售任務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售目標(biāo)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）甲方有權(quán)收取乙方支付的代理費(fèi)用及商品房銷售收入。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供符合國(guó)家法規(guī)、質(zhì)量合格的商品房，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的完善。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供銷售所需的資料、手續(xù)，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，并在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方支付的代理費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和配合。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展商品房銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐客戶等違法行為。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付代理費(fèi)用，并保證銷售收入的及時(shí)、足額上交。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理客戶投訴、解答客戶疑問，維護(hù)甲方和項(xiàng)目的良好形象。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付等相關(guān)工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方委托乙方代理銷售的商品房，其銷售價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：乙方代理銷售商品房的收入，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在商品房銷售合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將銷售收入全額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，啟動(dòng)商品房銷售工作。

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照雙方約定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付等相關(guān)工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋交付手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

2.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

2.乙方未按時(shí)將銷售收入全額支付給甲方，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.乙方在銷售過程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等，致使一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同履行，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠，或在有權(quán)部門認(rèn)定后，根據(jù)政策規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向南漳市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交南漳市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書面協(xié)商一致，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成未了事項(xiàng)，退還對(duì)方已付款項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于銷售價(jià)格表、銷售目標(biāo)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同不可分割的