2024商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，總成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過戶完成前，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后____年內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總成交價(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條其他約定6.1房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。6.2房屋過戶完成時(shí)間為：____年__月__日。6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實(shí)甲方是否為房屋的所有權(quán)人，乙方是否具備購房資格。2.明確房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬情況。3.確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用狀況，是否存在影響居住安全的質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行承諾，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。4.嚴(yán)格遵守合同約定的付款時(shí)間和金額，避免逾期付款或退款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額支付房款，如有逾期應(yīng)支付違約金。5.辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)/使用權(quán)順利移轉(zhuǎn)給乙方。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確約定合同的修改和補(bǔ)充方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資規(guī)模，由開發(fā)商投資建設(shè)并對外銷售的住宅房屋。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備購買商品房的資格。5.定金：指買賣雙方在合同簽訂前，乙方支付給甲方的預(yù)付款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方就新建商品房的購買和出售簽訂合同的情況。2.二手房買賣：適用于已擁有房屋所有權(quán)的賣方將房屋出售給買方的情況。3.贈與和遺產(chǎn)繼承：適用于房屋所有權(quán)通過贈與或遺產(chǎn)繼承方式轉(zhuǎn)移給第三方的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電等配套設(shè)施。2.違約責(zé)任：具體規(guī)定一方違約時(shí)的違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。3.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.稅收政策：明確買賣過程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及稅費(fèi)的具體數(shù)額或計(jì)算方式。5.房屋維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定房屋交付后，對于質(zhì)量問題或正常磨損的維修責(zé)任歸屬。6.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對個(gè)人信息和房屋使用情況的保密義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋平面圖、