住房預(yù)售合同2024年

?住房預(yù)售合同2024年合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條項目概況1.1項目名稱：____________1.2項目坐落：____________1.3項目土地使用權(quán)證號：____________1.4項目規(guī)劃許可證號：____________1.5項目施工許可證號：____________第二條預(yù)售房地產(chǎn)情況2.1乙方所購房地產(chǎn)為該項目第____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2甲方承諾該房地產(chǎn)符合國家及當(dāng)?shù)匾?guī)劃、設(shè)計、施工、環(huán)保等要求。第三條房地產(chǎn)價格及支付方式3.1乙方購買該房地產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付后，乙方不購買該房地產(chǎn)的，定金不予退還。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)按與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的期限和金額，將房款支付給甲方。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。若乙方認(rèn)為房地產(chǎn)符合合同約定，應(yīng)簽署房屋交接單；若乙方認(rèn)為房地產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)書面通知甲方，并說明理由。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。5.2乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，有權(quán)依法處分該房地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價款的_______%計算。6.2乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價款的_______%計算。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（簽名）：____________簽訂日期：____________附件：____________（如有）注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確項目概況，包括項目名稱、坐落、相關(guān)許可證號等。3.詳細(xì)描述預(yù)售房地產(chǎn)的具體情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。4.確認(rèn)房地產(chǎn)價格及支付方式，包括定金、房款支付時間及方式。5.規(guī)定交付及驗收的時間、流程和標(biāo)準(zhǔn)。6.明確產(chǎn)權(quán)登記的時間及雙方的責(zé)任。7.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。8.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。9.注意合同的生效條件和附件效力。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在簽訂合同前，充分了解項目相關(guān)情況，必要時進(jìn)行實地考察。3.保留所有與合同相關(guān)的書面文件，包括付款憑證、溝通記錄等。4.發(fā)生爭議時，及時溝通協(xié)商，必要時尋求法律援助。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并依法將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)尚未建成前，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和項目開發(fā)進(jìn)度，與買受人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，將房地產(chǎn)權(quán)利狀況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。場合一：乙方購買的房子是為了孩子上附近的學(xué)校補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房主要是為了孩子能就讀于項目附近的_______學(xué)校，甲方在此特別承諾，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法在約定時間內(nèi)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助乙方解決子女的入學(xué)問題。場合二：乙方需要將房屋進(jìn)行定制化裝修補(bǔ)充條款：乙方計劃對所購房屋進(jìn)行定制化裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持與配合。在房屋交付前，甲方應(yīng)允許乙方指定的裝修團(tuán)隊進(jìn)入房屋進(jìn)行測量和設(shè)計，并確保房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙相符。場合三：乙方需要將房屋用于商業(yè)目的補(bǔ)充條款：乙方購買房屋擬用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)確保房屋符合商業(yè)使用的要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)登記手續(xù)。附件列表：1.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項目的施工許可證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖及戶型圖5.付款計劃表6.裝修設(shè)計圖（如適用）7.乙方身份證明復(fù)印件8.甲方授權(quán)代表身份證明及授權(quán)委托書嘿，咱們得把這個合同弄得更加貼心一些。比如，如果你買房是為了孩子上學(xué)，那咱們就得加一條，萬一房子沒按時交付，影響了孩子上學(xué)，開發(fā)商得負(fù)責(zé)任幫忙解決。還有啊，如果你打算對房子進(jìn)行一番特別的裝修，合同里也得提一句，讓開發(fā)商在交房前得允許你先看看房，量量尺寸