商場整租分租合同范本

商場整租分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY商業(yè)運營有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的企業(yè)，具備合法的出租商場資質(zhì)，現(xiàn)擬將位于XX市黃金地段的XX商場（以下簡稱“該商場”）進行整租分租，以充分發(fā)揮該商場的商業(yè)價值；

鑒于乙方在商業(yè)運營管理領域具有豐富的經(jīng)驗和良好的業(yè)績，有意承租該商場部分區(qū)域，以開設品牌連鎖店，拓展業(yè)務；

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有該商場的所有權(quán)及出租權(quán)，且該商場不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

2.乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照，具備承租商場、開展商業(yè)運營的資質(zhì)和能力；

3.雙方均認可該商場的商業(yè)價值和承租部分的用途，同意按照本合同約定開展合作。

二、合同目的

甲方同意將商場部分區(qū)域出租給乙方，乙方負責該部分的裝修、經(jīng)營和管理，雙方共同促進該商場的發(fā)展，實現(xiàn)共贏。

三、租賃區(qū)域及用途

1.租賃區(qū)域：甲方將該商場編號為XX-XX的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方；

2.租賃用途：乙方將該租賃區(qū)域用于開設品牌連鎖店，進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

四、租賃期限

本合同租賃期限為XX年，自雙方簽署合同之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、租金及支付方式

1.租金：雙方按照租賃區(qū)域面積、位置、市場行情等因素，協(xié)商確定租金為XX元/平方米/月；

2.支付方式：乙方應在每月前5個工作日內(nèi)，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

六、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：YY商業(yè)運營有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的該商場部分區(qū)域出租給乙方，乙方用于開設品牌連鎖店，進行商業(yè)經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃區(qū)域，乙方負責租賃區(qū)域的裝修、經(jīng)營和管理，以及按照約定支付租金，雙方共同維護商場的經(jīng)營秩序，提升商場的商業(yè)價值。

第二條定義

1.商場：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商場，包括但不限于租賃區(qū)域。

2.租賃區(qū)域：指甲方出租給乙方的該商場編號為XX-XX的區(qū)域。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

4.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃區(qū)域的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

2.甲方應確保租賃區(qū)域符合約定的使用用途，并承擔租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、消防、安全等方面的責任；

3.甲方負責商場公共區(qū)域的清潔、安保、維修等工作；

4.甲方在租賃期限內(nèi)不得將租賃區(qū)域出租給第三方，但合同另有約定的除外；

5.甲方在租賃期滿或合同提前終止后，應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照的變更或注銷；

6.甲方應確保租賃區(qū)域不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃區(qū)域，進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動；

2.乙方應按照約定支付租金，并承擔因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責任；

3.乙方負責租賃區(qū)域的裝修、經(jīng)營和管理，并承擔相應費用；

4.乙方應遵守甲方的商場管理制度，維護商場的經(jīng)營秩序和品牌形象；

5.乙方在租賃期限屆滿或合同提前終止時，應將租賃區(qū)域恢復至交付時的原狀，或按照甲方要求承擔相應的恢復費用；

6.乙方如需轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，應事先征得甲方書面同意，并承擔因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)責任；

7.乙方應確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，如因違法行為導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，租賃區(qū)域的租金為XX元/平方米/月，租金總額按照租賃面積及租金單價計算。租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金款項匯入甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在每月前5個工作日內(nèi)支付當月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至下一個工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃期限開始：合同生效之日起；

（2）租金支付日：每月前5個工作日；

（3）租賃期限結(jié)束：合同有效期滿之日。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供租賃區(qū)域，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的XX%；

2.甲方違反合同約定，擅自將租賃區(qū)域出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的XX%；

3.甲方未按約定履行租賃區(qū)域維修、安保等義務，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的XX%；

2.乙方擅自改變租賃區(qū)域用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的XX%；

3.乙方未按照約定恢復租賃區(qū)域原狀或承擔恢復費用，甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應予以補足；

4.乙方因違法行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同后續(xù)的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他能夠確認收悉的方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃區(qū)域返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附