房建施工承包合同范本

房建施工承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進行聯(lián)系

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有XX地塊的使用權，并計劃在該地塊上建設住宅樓；乙方具備房屋建筑施工資質，具備完成該項目的能力。為了明確雙方的權利和義務，確保工程順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合作協(xié)議：

一、工程概述

1.1工程名稱：XX地塊住宅樓建設項目

1.2工程地點：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

1.3工程范圍：本項目包括住宅樓土建、安裝、裝修等工程，具體以施工圖紙及工程量清單為準。

1.4工程質量：符合國家及地方相關建筑法規(guī)、施工規(guī)范和質量驗收標準，確保工程質量和安全。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已取得XX地塊土地使用權，并完成了土地使用權登記手續(xù)。

2.2甲方已委托具備相應資質的設計單位完成本項目的設計工作，并取得了施工圖紙及工程量清單。

2.3乙方已具備完成本項目所需的施工資質，并承諾按照國家及地方建筑法規(guī)、施工規(guī)范進行施工。

2.4雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成本項目的建設。

本合同范本旨在明確雙方在項目實施過程中的權利和義務，確保工程質量和進度，維護雙方合法權益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認可本合同內容，承諾按照合同約定履行各自義務。本合同的簽訂，旨在為雙方提供一個公平、合理的合作平臺，共同推進項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同完成XX地塊住宅樓建設項目，具體內容包括住宅樓土建、安裝、裝修等工程，以及與工程相關的其他服務工作。工程范圍以施工圖紙及工程量清單為準，確保工程質量和安全，滿足甲方對工程的使用需求。

第二條定義

1.工程項目：指甲方擁有的XX地塊住宅樓建設項目。

2.施工圖紙：指甲方提供的，經(jīng)審批合格的工程圖紙，包括土建、安裝、裝修等工程圖紙。

3.工程量清單：指甲方提供的，經(jīng)審批合格的工程量清單，作為乙方施工和計價的依據(jù)。

4.工程質量：符合國家及地方相關建筑法規(guī)、施工規(guī)范和質量驗收標準。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務

1.權利：

（1）有權要求乙方按照施工圖紙和工程量清單進行施工，確保工程質量和進度。

（2）有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，對不符合質量要求的部分要求乙方整改。

（3）在乙方履行合同義務的前提下，按照約定支付工程款項。

2.義務：

（1）提供施工所需的土地使用權證明、施工圖紙、工程量清單等相關資料。

（2）協(xié)助乙方辦理施工許可等相關手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）按時支付工程進度款，確保乙方正常施工。

二、乙方的權利和義務

1.權利：

（1）有權按照合同約定獲得工程進度款。

（2）在甲方違反合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。

2.義務：

（1）按照施工圖紙和工程量清單，保質保量完成施工任務。

（2）嚴格按照國家及地方建筑法規(guī)、施工規(guī)范進行施工，確保工程質量和安全。

（3）配合甲方進行工程監(jiān)督和檢查，及時整改不符合質量要求的部分。

（4）按時完成工程進度，確保工程按期交付。

（5）在合同約定的質保期內，對工程存在的質量問題進行修復。

雙方在合同履行過程中應嚴格遵守上述權利和義務，共同推進工程項目的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本工程的總承包價格為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價格包括但不限于工程的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等一切與工程相關的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為預付款。

（2）乙方完成工程進度的50%時，甲方向乙方支付合同總價款的30%。

（3）乙方完成工程進度的80%時，甲方向乙方支付合同總價款的30%。

（4）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的10%。

（5）剩余10%的款項作為質保金，待質保期滿且無質量問題后，甲方在7個工作日內支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同生效后立即施工，并按照以下關鍵時間節(jié)點完成工程：

（1）開工之日起至XX個月，完成土建工程。

（2）土建工程完成后XX個月內，完成安裝工程。

（3）安裝工程完成后XX個月內，完成裝修工程。

（4）裝修工程完成后XX個月內，完成工程竣工驗收。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付預付款、進度款、質保金等款項的，每逾期一天，應支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定提供施工所需資料，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此產生的損失。

3.甲方無正當理由逾期驗收工程或拒收合格工程的，應支付乙方合同總價款5%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照合同約定完成工程進度，每逾期一天，應支付逾期工程總價款萬分之五的違約金。

2.乙方施工過程中，因管理不善導致工程質量和安全問題的，應承擔整改費用，并支付合同總價款5%的違約金。

3.乙方未按照合同約定質量標準完成工程，導致工程不合格的，應承擔重新施工的費用，并支付合同總價款10%的違約金。

4.乙方未在合同約定的質保期內履行質保義務的，應支付合同總價款5%的違約金。

雙方在合同履行過程中應嚴格遵守上述違約責任條款，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力事件導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務將予以中止，不視為違約。雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，根據(jù)情況部分或全部免除受影響一方的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用等訴訟費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送至對方的通訊地址。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并構成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知違約方終止本合同。合同終止后，雙方應按終止時的實際情況進行清算。

4.本合同的提前終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于施工圖紙、工程量清單、工程質量標準等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方