小區(qū)物業(yè)維保合同范本

小區(qū)物業(yè)維保合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以具體列明。如乙方需要與甲方聯(lián)系，可依照以下地址以書(shū)面形式進(jìn)行溝通。

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理XX小區(qū)的日常事務(wù)，包括小區(qū)物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)等工作；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)維保服務(wù)的能力。為保障XX小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)維保服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)物業(yè)設(shè)施已進(jìn)入正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)階段，為確保物業(yè)設(shè)施的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命，甲方需委托具有專(zhuān)業(yè)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維保工作。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員和豐富的維保經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)維保服務(wù)。

3.甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，共同簽訂本合同。

本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)維保服務(wù)質(zhì)量和效率，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保XX小區(qū)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作得以順利進(jìn)行，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住條件。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)；

2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；

3.小區(qū)公共秩序的維護(hù)及安全防范；

4.甲方委托的其他與物業(yè)維保相關(guān)的工作。

第二條定義

1.物業(yè)維保服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行管理，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方所管理的小區(qū)的合法業(yè)主、住戶及使用人。

3.合同期限：指本合同自簽訂之日起至雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)維保服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見(jiàn)和建議；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供必要的物業(yè)維保設(shè)施、設(shè)備、工具等；

（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)維保工作，為乙方提供工作便利；

（3）按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

（4）對(duì)乙方在履行合同過(guò)程中所涉及的小區(qū)業(yè)主信息予以保密。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)維保設(shè)施、設(shè)備、工具等；

（3）有權(quán)對(duì)甲方的合理意見(jiàn)和建議予以采納，并改進(jìn)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定向甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)維保服務(wù)；

（2）確保物業(yè)維保服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方及小區(qū)業(yè)主的需求；

（3）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；

（4）及時(shí)響應(yīng)甲方的監(jiān)督、檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改；

（5）妥善保管甲方提供的物業(yè)維保設(shè)施、設(shè)備、工具等；

（6）對(duì)在履行合同過(guò)程中所涉及的小區(qū)業(yè)主信息予以保密。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)維保服務(wù)費(fèi)用：

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣XX元/平方米·月；

（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：人民幣XX元/平方米·月；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：人民幣XX元/平方米·月；

（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)用：人民幣XX元/平方米·月。

上述費(fèi)用總計(jì)為人民幣XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月最后一個(gè)工作日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如服務(wù)費(fèi)用支付、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等，均以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未履行協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)維保工作的，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)維保服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方提供服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)維保設(shè)施、設(shè)備、工具等，導(dǎo)致?lián)p失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及公共衛(wèi)生事件等，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（3）一方依法進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同前已充分了解