小區(qū)物業(yè)維保合同范本

小區(qū)物業(yè)維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以具體列明。如乙方需要與甲方聯(lián)系，可依照以下地址以書面形式進行溝通。

2.合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會，負責管理XX小區(qū)的日常事務，包括小區(qū)物業(yè)維護、保養(yǎng)等工作；乙方為具備相應資質(zhì)和專業(yè)能力的物業(yè)服務企業(yè)，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)維保服務的能力。為保障XX小區(qū)物業(yè)設施的正常運行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)維保服務事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方負責管理的小區(qū)物業(yè)設施已進入正常運行和維護保養(yǎng)階段，為確保物業(yè)設施的正常使用和延長使用壽命，甲方需委托具有專業(yè)能力的物業(yè)服務企業(yè)進行維保工作。

2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術人員和豐富的維保經(jīng)驗，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維保服務。

3.甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，達成合作意向，共同簽訂本合同。

本合同的簽訂旨在明確雙方的權利和義務，保障甲乙雙方的合法權益，確保物業(yè)維保服務質(zhì)量和效率，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保XX小區(qū)物業(yè)設施的日常維護、保養(yǎng)工作得以順利進行，保障小區(qū)設施設備的正常運行，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住條件。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)共用設施、設備的日常檢查、維修、保養(yǎng)；

2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化養(yǎng)護；

3.小區(qū)公共秩序的維護及安全防范；

4.甲方委托的其他與物業(yè)維保相關的工作。

第二條定義

1.物業(yè)維保服務：指甲方委托乙方進行的共用設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行管理，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護等服務。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方所管理的小區(qū)的合法業(yè)主、住戶及使用人。

3.合同期限：指本合同自簽訂之日起至雙方履行完畢合同約定的全部義務之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)維保服務；

（2）有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見和建議；

（3）有權依據(jù)合同約定向乙方支付服務費用。

2.義務：

（1）向乙方提供必要的物業(yè)維保設施、設備、工具等；

（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)維保工作，為乙方提供工作便利；

（3）按照合同約定支付乙方服務費用；

（4）對乙方在履行合同過程中所涉及的小區(qū)業(yè)主信息予以保密。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）有權按照合同約定收取甲方支付的服務費用；

（2）有權要求甲方提供必要的物業(yè)維保設施、設備、工具等；

（3）有權對甲方的合理意見和建議予以采納，并改進服務。

2.義務：

（1）按照合同約定向甲方提供專業(yè)的物業(yè)維保服務；

（2）確保物業(yè)維保服務的質(zhì)量，滿足甲方及小區(qū)業(yè)主的需求；

（3）定期對物業(yè)設施、設備進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行；

（4）及時響應甲方的監(jiān)督、檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；

（5）妥善保管甲方提供的物業(yè)維保設施、設備、工具等；

（6）對在履行合同過程中所涉及的小區(qū)業(yè)主信息予以保密。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，甲方應按以下標準向乙方支付物業(yè)維保服務費用：

（1）物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)費用：人民幣XX元/平方米·月；

（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔費用：人民幣XX元/平方米·月；

（3）綠化養(yǎng)護費用：人民幣XX元/平方米·月；

（4）公共秩序維護費用：人民幣XX元/平方米·月。

上述費用總計為人民幣XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。

3.支付時間：甲方應于每月最后一個工作日前將當月服務費用支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。

2.任何關鍵時間節(jié)點，如服務費用支付、設施設備保養(yǎng)等，均以合同約定的時間為準。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未履行協(xié)助乙方進行物業(yè)維保工作的，導致乙方無法正常提供服務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

3.甲方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定提供物業(yè)維保服務的，甲方有權要求乙方立即整改，并支付相應的違約金。

2.乙方提供服務不符合合同約定的質(zhì)量要求的，甲方有權要求乙方重新提供服務，并支付相應的違約金。

3.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)維保設施、設備、工具等，導致?lián)p失或損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。

雙方應嚴格履行合同義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及公共衛(wèi)生事件等，導致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責任。但受影響一方應盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致；

（3）一方依法進入破產(chǎn)、清算程序或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補充材料均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同前已充分了解