成都房產(chǎn)回購合同范本

成都房產(chǎn)回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)一環(huán)路南一段12號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的具體聯(lián)系方式在此不予公布。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都瑞景物業(yè)管理有限公司

地址：四川省成都市金牛區(qū)沙灣路63號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的具體聯(lián)系方式在此不予公布。

合同簡介：

鑒于甲方成都盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有位于成都市武侯區(qū)一環(huán)路南一段12號的房產(chǎn)項目，擬進行回購合作；乙方成都瑞景物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)回購事宜達成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)回購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進行。雙方特此聲明，簽訂本合同是基于以下前提條件：

1.甲方保證其對所涉及的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響回購的因素；

2.乙方具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力和條件；

3.雙方對房產(chǎn)回購的合作誠意，以及對合同條款的充分理解和認可。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)回購合作的順利進行。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等部分。雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)項目回購權(quán)益授予乙方，乙方負責(zé)在約定的條件下進行房產(chǎn)回購。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)項目的選擇、回購價格的確定、支付方式及期限、回購過程中的權(quán)利與義務(wù)分配等。本合同所涉及的房產(chǎn)項目為位于四川省成都市武侯區(qū)一環(huán)路南一段12號的房產(chǎn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)回購：指甲方將其擁有的房產(chǎn)項目按照本合同約定的價格和條件出售給乙方，乙方支付相應(yīng)回購價款的行為。

2.回購價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房產(chǎn)回購費用。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成房產(chǎn)回購事宜的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取回購價款。

2.甲方應(yīng)確保所涉及的房產(chǎn)項目具備回購條件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛、無抵押、查封等情況。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間和條件配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方在合同有效期內(nèi)不得將與本合同相關(guān)的房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付回購價款，并獲得甲方所提供的房產(chǎn)項目所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定金額支付回購價款。

3.乙方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。

4.乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，負責(zé)房產(chǎn)項目的管理和運營，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。

6.乙方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，除非得到甲方書面同意。

雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)嚴格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)回購合作順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)回購價格為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向甲方支付回購價款的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的回購價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：【甲方全稱】

賬號：【甲方銀行賬號】

開戶行：【甲方開戶行名稱】

乙方支付定金和回購價款時，應(yīng)注明款項用途為“房產(chǎn)回購款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個工作日內(nèi)支付定金；

3.甲方應(yīng)在收到定金后【】個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】個工作日內(nèi)支付剩余回購價款。

5.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)回購事宜，如因特殊情況需延長履行期限，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款【】%的違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自將房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，應(yīng)向乙方支付合同總價款【】%的違約金，并退還已收款項；

3.甲方提供虛假房產(chǎn)資料或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)合同總價款【】%的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付定金和回購價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款【】%的違約金；

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自將房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方，應(yīng)向甲方支付合同總價款【】%的違約金；

3.乙方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)合同總價款【】%的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照實際損失要求賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方在收到守約方書面催告后【】日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款【】%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可據(jù)此免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項下的爭議解決方式不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利和救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。若一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前【】日書面通知對方。

2.合同變更：雙方同意對合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項，結(jié)清未了事項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋