房地產(chǎn)公司物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)公司物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“物業(yè)管理服務(wù)”指的是甲方對(duì)乙方的房地產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)及提供相關(guān)服務(wù)。1.1.2“房地產(chǎn)”指乙方所擁有的位于____________________的房產(chǎn)。1.1.3“服務(wù)費(fèi)”指甲方向乙方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)事宜。1.2.2本協(xié)議的適用范圍包括房地產(chǎn)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)服務(wù)的提供。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于：a)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和綠化；b)公共設(shè)施和設(shè)備的管理和維護(hù)；c)安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；d)業(yè)主投訴和糾紛的處理。2.1.2甲方應(yīng)按照乙方的需求和法律法規(guī)的要求，提供以下服務(wù)：a)代辦房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；b)提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；c)組織社區(qū)活動(dòng)和聯(lián)誼活動(dòng)；d)其他乙方合理要求的服務(wù)。第三章：服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1乙方向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定，并在附件中明確規(guī)定。3.1.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)每年進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付方式可以采用以下幾種方式之一，雙方協(xié)商確定：a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他雙方認(rèn)可的方式。第四章：雙方權(quán)益和責(zé)任4.1甲方權(quán)益和責(zé)任4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.1.3甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方的投訴和糾紛，保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)益和責(zé)任4.2.1乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五章：協(xié)議的生效和終止5.1生效5.1.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。5.2終止5.2.1本協(xié)議的有效期為______年，除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約。5.2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。5.2.3在協(xié)議終止后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行已簽訂的服務(wù)合同至合同期限屆滿。第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。6.1.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任7.1.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1若本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：通知9.1通知方式9.1.1雙方之間的通知事項(xiàng)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式進(jìn)行通知：a)親自交付；b)郵寄掛號(hào)信；c)郵件。第十章：適用法律和解釋10.1適用法律10.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.1.2本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一章：附加條款11.1附加條款11.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商附加條款，并以書面形式補(bǔ)充。第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充12.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三章：轉(zhuǎn)讓和分包13.1轉(zhuǎn)讓和分包13.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)事項(xiàng)分包給第三方。第十四章：完整性和優(yōu)先性14.1完整性和優(yōu)先性14.1.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前任何書面或口頭的協(xié)議和談判。14.1.2本協(xié)議的任何附件和補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。第十五章：其他條款15.1其他條款15.1.1本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.1.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為______，簽訂日期為______。第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或利用。6.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢后繼續(xù)有效，持續(xù)期限為______年。6.1.3保密信息不包括以下內(nèi)容：a)已被公眾所知悉的信息；b)從第三方合法獲得的信息；c)由乙方獨(dú)立開發(fā)的信息。6.2保密措施6.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或未經(jīng)授權(quán)的披露。6.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密教育，保證員工理解并遵守本協(xié)議的保密條款。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的______%。7.1.2若乙方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。7.1.3若任何一方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失。7.2違約賠償7.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的違約賠償不包括間接損失、預(yù)期利益損失或特殊損失。7.2.2在任何情況下，違約賠償?shù)目傤~不得超過(guò)合同總金額的______%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1對(duì)于本協(xié)議的簽訂、履行、終止或解釋產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。8.2仲裁條款8.2.1甲乙雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第九章：通知9.1通知方式9.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式之一送達(dá)對(duì)方：a)直接交付；b)郵寄掛號(hào)信或特快專遞；c)郵件。9.1.2通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址時(shí)視為有效送達(dá)。9.2通知地址9.2.1甲方指定的通知地址為：____________________。9.2.2乙方指定的通知地址為：____________________。第十章：適用法律和解釋10.1適用法律10.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.1.2本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2協(xié)議解釋10.2.1本協(xié)議的任何條款如有模糊或歧義，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商解釋，并以書面形式確定。10.2.2若雙方對(duì)條款解釋存在分歧，應(yīng)以有利于協(xié)議目的的原則進(jìn)行解釋。第十一章：附加條款11.1附加條款11.1.1本協(xié)議的附加條款包括但不限于以下內(nèi)容：a)甲乙雙方對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)的特殊要求；b)甲乙雙方對(duì)于服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的約定；c)甲乙雙方對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)范圍的進(jìn)一步明確。11.2附加條款的生效11.2.1附加條款應(yīng)由甲乙雙方書面簽署，并在簽署后成為本協(xié)議不可分割的一部分。11.2.2附加條款的生效條件應(yīng)與本協(xié)議的生效條件一致。第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充12.1.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署確認(rèn)。12.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。12.2修改和補(bǔ)充的生效12.2.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充在甲乙雙方簽署確認(rèn)后生效，并取代原協(xié)議中相應(yīng)的條款。第十三章：轉(zhuǎn)讓和分包13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1除非本協(xié)議另有約定，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2分包13.2.1除非本協(xié)議另有約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)分包給任何第三方。13.3轉(zhuǎn)讓和分包的限制13.3.1任何轉(zhuǎn)讓或分包均不得影響本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第十四章：完整性和優(yōu)先性14.1完整性14.1.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前任何書面或口頭的協(xié)議和談判。14.2優(yōu)先性14.2.1本協(xié)議的任何條款與本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議的條款沖突時(shí)，應(yīng)以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。第十五章：