房地產(chǎn)銷售合同管理手冊

房地產(chǎn)銷售合同管理手冊合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（購買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指的“房地產(chǎn)”，系指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）。1.1.2“銷售”是指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并收取乙方相應(yīng)對價的行為。1.2合同主體1.2.1甲方作為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備銷售房產(chǎn)的資格和權(quán)利。1.2.2乙方具備購買房產(chǎn)的資格和條件，愿意按照本合同的約定購買甲方所提供的房產(chǎn)。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。第二章房地產(chǎn)銷售2.1房地產(chǎn)銷售價格2.1.1甲方承諾按照本合同約定的價格將房產(chǎn)出售給乙方。2.1.2房地產(chǎn)銷售價格為人民幣___元（大寫：___元整），包括房產(chǎn)本身的價款及附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.2房地產(chǎn)交付2.2.1甲方應(yīng)在___年___月___日前將房產(chǎn)交付給乙方。2.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后___個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的___%。2.3房地產(chǎn)過戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料。2.3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶資料后___個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款期限3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)，按照約定的付款方式支付房產(chǎn)總價款的___%。3.2.2乙方未按約定支付款項的，應(yīng)按照本合同約定的逾期付款違約金計算方式承擔違約責任。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，計算方式為：___元/日。4.1.2甲方未按照約定提供過戶資料的，應(yīng)支付給乙方逾期提供資料違約金，計算方式為：___元/日。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按照約定支付款項的，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，計算方式為：___元/日。4.2.2乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意擅自變更付款方式的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的___%作為違約金。第五章其他約定5.1合同變更5.1.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。5.2爭議解決5.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同效力5.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為___個月。5.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付條件6.1.1甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。6.1.2甲方應(yīng)提供完整的房屋使用說明書、保修卡等相關(guān)資料。6.2驗收程序6.2.1乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照國家相關(guān)標準進行驗收。6.2.2如乙方對房產(chǎn)驗收不合格，甲方應(yīng)在___個工作日內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。6.3驗收合格6.3.1房產(chǎn)驗收合格后，乙方應(yīng)在___個工作日內(nèi)簽署驗收合格證明，并按照約定支付剩余房款。第七章質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，且產(chǎn)權(quán)清晰。7.1.2甲方承諾房產(chǎn)在交付后___年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，甲方將負責修復(fù)。7.2售后服務(wù)7.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后提供___年的免費售后服務(wù)，包括但不限于房屋設(shè)施的維護和保養(yǎng)。7.2.2乙方在享受售后服務(wù)時，應(yīng)按照甲方提供的聯(lián)系方式進行溝通，甲方應(yīng)在接到乙方通知后___個工作日內(nèi)響應(yīng)。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方自過戶手續(xù)辦理完畢之日起享有房產(chǎn)的所有權(quán)益。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，保證乙方能夠順利取得房產(chǎn)證。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、公共維修基金等義務(wù)告知乙方，并在乙方同意后轉(zhuǎn)移給乙方。8.2.2乙方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)承擔與房產(chǎn)相關(guān)的各項費用及義務(wù)。第九章違約賠償9.1違約賠償原則9.1.1本合同任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.1.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式，按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。9.2賠償范圍9.2.1甲方違反合同導(dǎo)致乙方損失的，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、合理費用支出及預(yù)期利益損失。9.2.2乙方違反合同導(dǎo)致甲方損失的，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、合理費用支出及預(yù)期利益損失。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1合同履行完畢，或雙方達成書面一致終止協(xié)議，本合同自行終止。10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除10.2.1如發(fā)生以下情況之一，本合同可被解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，返還已經(jīng)收到的款項或物品。10.3.2因合同解除導(dǎo)致的損失，有過錯的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一章稅費及費用承擔11.1稅費11.1.1本合同項下的房地產(chǎn)交易應(yīng)繳納的稅費，按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.1.2甲方應(yīng)承擔因出售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，乙方應(yīng)承擔因購買房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。11.2費用承擔11.2.1房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等費用，由___方承擔。11.2.2房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后___年內(nèi)。12.2保密措施12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或濫用。12.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會事件等。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行本合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止的，雙方互不承擔違約責任。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2本合同項下的爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2爭議解決14.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2合同副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。甲方（出賣方）：公司名稱：_______________