房地產(chǎn)銷售合同范本

房地產(chǎn)銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（購買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“房地產(chǎn)”，指位于___________的房產(chǎn)，包括土地及地上建筑物。1.1.2“出賣方”指甲方，即房地產(chǎn)的出賣方。1.1.3“購買方”指乙方，即房地產(chǎn)的購買方。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售事項的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章房地產(chǎn)情況2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)位于___________，土地使用權(quán)面積為___________平方米，地上建筑物總面積為___________平方米。2.1.2房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為___________，土地使用年限自___________起至___________止。2.1.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為___________，實際用途為___________。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2.1出賣方保證對所出賣的房地產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的交易價格為人民幣___________元（大寫：____________________元整）。3.1.2交易價格包括房地產(chǎn)的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施。3.2支付方式3.2.1乙方支付房地產(chǎn)交易價格的方式為___________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，將交易價格支付給出賣方。第四章房地產(chǎn)交付及過戶4.1房地產(chǎn)交付4.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給購買方。4.1.2房地產(chǎn)交付時，出賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。4.2房地產(chǎn)過戶4.2.1雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，保證房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至購買方名下。4.2.2房地產(chǎn)過戶費用由___________方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1出賣方違約責(zé)任5.1.1如果出賣方未能按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購買方支付合同總價款的___________%作為違約金。5.1.2如果出賣方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致購買方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)，出賣方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還已收取的購房款，并支付合同總價款的___________%作為違約金。5.2購買方違約責(zé)任5.2.1如果購買方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付合同總價款的___________%作為違約金。5.2.2如果購買方違反合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還已收取的購房款，并支付合同總價款的___________%作為違約金。第六章交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付條件6.1.1出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時滿足以下條件：a)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；b)房地產(chǎn)內(nèi)部裝修完畢，設(shè)備設(shè)施齊全，功能正常；c)房地產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施（如電梯、停車場等）運行良好；d)房地產(chǎn)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)規(guī)定。6.2驗收程序6.2.1乙方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行驗收。6.2.2驗收合格后，乙方應(yīng)簽署驗收合格證明，并將該證明交付給出賣方。6.2.3如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知出賣方。雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可委托第三方進(jìn)行鑒定。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房地產(chǎn)的建設(shè)及裝修應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。7.1.2出賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)建設(shè)所使用的材料、設(shè)備的合格證明。7.2質(zhì)量保修7.2.1出賣方應(yīng)對房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)提供___________年的質(zhì)量保修期。7.2.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因房地產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八章權(quán)利及義務(wù)8.1出賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1出賣方有權(quán)按照合同約定收取購房款。8.1.2出賣方有義務(wù)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。8.1.3出賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2購買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1購買方有權(quán)按照合同約定接收房地產(chǎn)。8.2.2購買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。8.2.3購買方應(yīng)按照出賣方提供的資料，協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁解決。9.2仲裁程序9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或者按照仲裁委員會的決定分配。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可要求解除合同。10.2.2解除合同后，出賣方應(yīng)退還購買方已支付的購房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向___________備案。10.3.2備案完成后，雙方應(yīng)各自保留備案證明。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)平面圖、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款計劃等。10.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章稅費及費用11.1稅費11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費。11.1.2出賣方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)銷售所產(chǎn)生的主要稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅等。11.1.3購買方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)購買所產(chǎn)生的主要稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2費用11.2.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費、登記費等，由___________方承擔(dān)。11.2.2房地產(chǎn)交付后，購買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。第十二章房地產(chǎn)使用12.1使用要求12.1.1購買方應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。12.1.2購買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。12.2維修保養(yǎng)12.2.1購買方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，保證房地產(chǎn)處于良好狀態(tài)。12.2.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，購買方發(fā)覺房地產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取合理措施，防止泄露、盜用或未經(jīng)授權(quán)的披露。13.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約賠償14.1賠償責(zé)任14.1.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。14.1.2違約賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理費用等。14.2賠償方式14.2.1違約賠償可以采取金錢賠償、恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行等方式。14.2.2雙方應(yīng)在合同中約定違約賠償?shù)木唧w金額或計算方式。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。15.1.2在合同履行過程中，如一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除合同。15.2解除程序15.2.1解除合同的一方應(yīng)以書面