房屋買賣合同政府監(jiān)管方向展望

房屋買賣合同政府監(jiān)管方向展望合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋描述1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。（1）自本合同簽訂之日起，每月支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，直至房款付清。（2）乙方應(yīng)按照銀行貸款利率支付貸款利息。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)該房屋過戶所需的一切費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明6.房屋現(xiàn)狀檢測報(bào)告7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.付款憑證9.收款憑證10.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，視為違約。3.甲方未保證該房屋的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未保證該房屋符合國家關(guān)于房屋安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，視為違約。5.乙方未按約定支付房款，視為違約。6.乙方未按約定承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，向相關(guān)部門提供必要的文件和證明材料，加快辦理進(jìn)度。3.問題：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件丟失或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)重新辦理丟失或損壞的證件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、債務(wù)等。解決辦法：甲方應(yīng)清除權(quán)利瑕疵，如無法清除，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，若乙方仍未支付，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.