更名房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

更名房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.房屋現(xiàn)狀：__________。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)買該房屋的價(jià)格。2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、更名事宜1.雙方同意，在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋登記部門辦理更名手續(xù)。2.賣方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，以協(xié)助買方完成更名手續(xù)。3.買方應(yīng)承擔(dān)因更名手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。四、交付及驗(yàn)收1.賣方應(yīng)在本合同約定的更名手續(xù)完成后，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。2.如賣方未能按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.更名手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)，視為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.賣方未能按照約定交付符合合同要求的房屋，視為違約。4.買方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問(wèn)題，賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處分權(quán)。2.買方：指愿意購(gòu)買賣方房屋的一方。3.更名手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同房?jī)r(jià)的一定比例。5.房屋驗(yàn)收：指買方在接收房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延更名手續(xù)：買方可以催促賣方加快辦理進(jìn)度，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.買方延遲支付房款：賣方可以催促買方支付房款，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.房屋存在問(wèn)題：買方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)提出問(wèn)題，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟