杭州市養(yǎng)老院租賃合同

杭州市養(yǎng)老院租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的2.2租賃期限2.3租賃費(fèi)用2.4租賃物的使用和維護(hù)第三章合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.2承租人的義務(wù)3.3交付和接收租賃物3.4維修和保養(yǎng)第四章合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五章違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2適用法律第七章合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止7.3合同解除第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.2例外情況第九章廣告和宣傳9.1廣告和宣傳內(nèi)容9.2廣告和宣傳方式第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的解除和終止第十一章租賃物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保11.2保險(xiǎn)理賠第十二章環(huán)境和安全12.1環(huán)境保護(hù)12.2安全生產(chǎn)第十三章租金支付和退還13.1租金支付方式13.2租金退還條件第十四章其他約定14.1物業(yè)管理14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3權(quán)利和義務(wù)的繼承合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人定義1.1.2承租人定義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的1.2.2合同原則1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無(wú)效或失效情況第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的2.1.1租賃物描述2.1.2租賃物數(shù)量2.2租賃期限2.2.1租賃開(kāi)始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃費(fèi)用2.3.1租金支付標(biāo)準(zhǔn)2.3.2租金支付方式2.4租賃物的使用和維護(hù)2.4.1使用范圍2.4.2維護(hù)責(zé)任第三章合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.1.1提供租賃物3.1.2維修保障3.2承租人的義務(wù)3.2.1支付租金3.2.2合理使用租賃物3.3交付和接收租賃物3.3.1交付條件3.3.2接收確認(rèn)3.4維修和保養(yǎng)3.4.1維修責(zé)任3.4.2保養(yǎng)要求第四章合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序第五章違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.1.1出租人違約行為5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2承租人的違約責(zé)任5.2.1承租人違約行為5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.2適用法律6.2.1法律適用第七章合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.1.1生效條件7.2合同終止7.2.1終止條件7.3合同解除7.3.1解除條件7.3.2解除程序第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1保密信息定義8.1.2保密信息的使用范圍8.2例外情況8.2.1例外情況列舉第九章廣告和宣傳9.1廣告和宣傳內(nèi)容9.1.1廣告宣傳的合法性9.1.2廣告宣傳的真實(shí)性9.2廣告和宣傳方式9.2.1廣告宣傳的方式和渠道第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件清單10.2合同的修改和補(bǔ)充10.2.1修改和補(bǔ)充的程序10.3合同的解除和終止10.3.1解除和終止的條件第十一章租賃物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和續(xù)保11.1.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)責(zé)任11.1.2保險(xiǎn)續(xù)保的程序11.2保險(xiǎn)理賠11.2.1理賠程序第十二章環(huán)境和安全12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1環(huán)保要求12.2安全生產(chǎn)12.2.1安全生產(chǎn)措施第十三章租金支付和退還13.1租金支付方式13.1.1租金支付的期限13.1.2租金支付的途徑13.2租金退還條件13.2.1租金退還的條件第十四章其他約定14.1物業(yè)管理14.1.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件14.3權(quán)利和義務(wù)的繼承14.3.1權(quán)利義務(wù)的繼承規(guī)定甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表合同的正式生效）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間出售租賃物，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在租賃物出售時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，以維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。附加條款二：續(xù)租條款條款內(nèi)容：租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)按照原租賃條件續(xù)租一年。說(shuō)明：此條款為乙方提供了續(xù)租的便利，有利于乙方在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)使用租賃物，確保業(yè)務(wù)的連續(xù)性。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每半年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。說(shuō)明：此條款規(guī)定了租金調(diào)整的機(jī)制，旨在確保租金的合理性，同時(shí)避免了因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的租金劇烈變動(dòng)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解約權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前三個(gè)月通知甲方解除租賃合同。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在租賃期內(nèi)的提前解約權(quán)，有利于乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要調(diào)整租賃策略。附加條款二：裝修改造權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，以提高經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)確保甲方權(quán)益不受損害。附加條款三：業(yè)務(wù)拓展保障條款內(nèi)容：甲方不得干涉乙方在租賃期間的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得妨礙乙方業(yè)務(wù)拓展。說(shuō)明：此條款保障了乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，防止甲方因租賃合同而對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)主體和支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理租賃過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的履行。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介的職責(zé)和義務(wù)，確保中介在租賃過(guò)程中發(fā)揮積極的作用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附加條款三：中介解約權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，若中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。說(shuō)明：此條款賦予了甲方和乙方在中介未能履行其職責(zé)時(shí)解除與中介合同的權(quán)利，以保護(hù)雙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租金支付明細(xì)表4.維修保養(yǎng)計(jì)劃5.保險(xiǎn)單據(jù)6.裝修改造申請(qǐng)7.業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃8.中介服務(wù)協(xié)議9.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按時(shí)交付租賃物未能履行維修保障義務(wù)提前終止租賃合同2.乙方違約行為未能按時(shí)支付租金未能合理使用租賃物未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途3.第三方中介違約行為未能履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)未能及時(shí)處理租賃過(guò)程中的問(wèn)題未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指合同中約定的甲方出租給乙方的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃物的使用費(fèi)用。3.維修保障：指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：查看租