2024年個人住房公積金借款合同（二篇）

第5頁共5頁2024年個人住房公積金借款合同第六款貸款支付甲方購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時，須向乙方提供當(dāng)事人書面同意的證明以劃轉(zhuǎn)血親公積金作為自籌資金。若甲方已支付首期房貸給售房單位并持有收據(jù)，可免除此步驟。第七款貸款償還貸款本金與利息采用按月等額還款方式。自貸款發(fā)放次月起，甲方應(yīng)按月償還本金和利息。第一期的還款額將在合同簽訂時確定，而第二期及以后的還款額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整，并以乙方的書面通知為準(zhǔn)。若甲方需使用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金償還貸款本息，可在每年特定月份辦理，手續(xù)與第五款公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。第八款貸款擔(dān)保丙方為本合同項下甲方購買的住房提供階段性保證，保證期限至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方收押前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款，丙方須在接到乙方通知后的十日內(nèi)代為清償。未經(jīng)丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更合同內(nèi)容。第九款合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙雙方簽訂的住房抵押合同公證。第十款合同的變更與解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如需轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先取得書面同意（在保證期間需征得丙方同意），轉(zhuǎn)讓行為自受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按約定發(fā)放貸款，并應(yīng)在約定時間內(nèi)償還全部貸款本息。甲方必須按約定使用貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得挪作他用。乙方應(yīng)按約定及時發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任如甲方未能按月償還貸款本息，將被視為逾期貸款，乙方將按日計收罰息。若甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用，或在申請貸款時提供虛假資料，未經(jīng)乙方書面同意擅自處分抵押住房，乙方有權(quán)提前收回貸款，處置抵押住房，并有權(quán)繼續(xù)追償剩余欠款。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____丙方（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日_____年____月____日_____年____月____日2024年個人住房公積金借款合同（二）在法律層面，若出借人未能依照合同約定時間、金額發(fā)放借款，則構(gòu)成違約，借款人依法有權(quán)追究其違約責(zé)任。因此，為降低出借人違約風(fēng)險，出借人可在《借款合同》中明確約束出借金額及借款期限。例如，可規(guī)定“借款人同意：借款金額以實際發(fā)放為準(zhǔn)，如未按本合同約定金額足額發(fā)放，出借人不承擔(dān)任何違約責(zé)任；借款發(fā)放時間以借款借據(jù)為準(zhǔn)，如未按本合同約定時間發(fā)放，出借人亦不承擔(dān)任何違約責(zé)任?！?、關(guān)于借款用途與利率借款用途須合法，方可受法律保護。出借人應(yīng)在合同中明確約定借款用途，并自行識別其合法性。對于利率條款，最高人民法院于____年____月____日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條明確劃分了“兩線三區(qū)”。年利率____%（含）以下受法律保護；年利率____%至____%區(qū)間為自然債務(wù)區(qū)，借款人自愿支付，出借人可收取；超過____%的部分則不受法律保護，若已支付，借款人可要求出借人返還。實踐中，出借人常采用財務(wù)顧問費或居間服務(wù)合同形式規(guī)避高息。出借人可約定年化____%的利率，以最大化保障自身權(quán)益。自然人之間的借款必須明確利率或利息，因《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。”4、還款方式常見的還款方式包括等額本息和按月付息到期還本，雙方也可約定其他方式。5、違約責(zé)任借款人違約時，出借人可采取以下救濟措施：要求支付逾期罰息（需明確計算標(biāo)準(zhǔn)）、違約金（可商定）、停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同等。逾期罰息和違約金可同時約定，但總額不得超過法律保護的年利率____%上限。建議在合同中明確逾期還款利率，以避免爭議。6、律師費約定出借人選擇聘請律師的，若合同中未明確律師費由違約方承擔(dān)，則費用由出借人自行承擔(dān)；若合同中有此約定，法院將支持出借人要求借款人支付律師費的請求。7、通知、送達條款通知送達條款易被忽視，但其重要性不容忽視。在借款合同中明確此條款，有助于解決送達難題，確