2024年共有房屋分管契約書

?2024年共有房屋分管契約書合同編號：_______________________________（姓名）身份證號：______________________________（姓名）身份證號：_______________第一條共有房屋基本情況1.1共有房屋坐落于_______________（詳細地址），房屋所有權證號為_______________，土地使用權證號為_______________。1.2共有房屋的建筑面積為_______________平方米，共有房屋的共有比例為甲方占_______________%，乙方占_______________%。第二條共有房屋的管理2.1甲方與乙方同意共同管理共有房屋，按照共有比例承擔管理責任。2.2甲方與乙方應共同制定共有房屋的管理制度，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防范等。2.3甲方與乙方應定期對共有房屋進行檢查，確保房屋的安全、完好。第三條共有房屋的使用3.1甲方與乙方有權按照共有比例使用共有房屋。3.2甲方與乙方在使用共有房屋時，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。3.3甲方與乙方在使用共有房屋過程中，應互相尊重，不得影響對方的正常使用。第四條共有房屋的維護4.1甲方與乙方應共同承擔共有房屋的維修保養(yǎng)責任。4.2甲方與乙方同意，房屋維修保養(yǎng)費用按照共有比例分擔。4.3甲方與乙方應確保共有房屋的維修保養(yǎng)工作及時、到位，保障房屋的使用安全。第五條權利與義務的轉讓5.1甲方或乙方如需轉讓其共有房屋的權利與義務，應提前_______________日通知對方。5.2未經另一方書面同意，甲方或乙方不得將其共有房屋的權利與義務轉讓給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本契約書的約定，導致共有房屋遭受損失或損害的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方與乙方應共同維護共有房屋的合法權益，如因一方原因導致共有房屋權利受損，另一方有權要求賠償。第七條爭議解決7.1雙方在履行本契約書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向共有房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本契約書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________簽訂日期：_______________年_______________月_______________日第九條附則9.1本契約書未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。9.2本契約書的修改和補充，應由甲乙雙方共同簽署書面文件，與本契約書具有同等法律效力。注意事項：1.確認共有房屋的權屬清晰，避免因權屬不明導致的糾紛。2.明確共有房屋的管理、使用、維護等具體事項，確保各方權益。3.注意權利與義務的轉讓規(guī)定，防止擅自轉讓給第三方。4.遵守合同約定，避免違約行為導致的法律責任。解決辦法：1.在簽訂合同前，進行共有房屋的權屬調查，確保權屬無爭議。2.在合同中詳細規(guī)定管理、使用、維護等條款，明確各方責任。3.設置權利與義務轉讓的審批程序，確保轉讓行為合法合規(guī)。4.加強合同履行過程中的溝通與協(xié)調，及時解決爭議。法律名詞解釋：2.共有人：指在共有房屋中擁有所有權的人，即共有房屋的產權人。3.分管人：在本合同中，指與共有人共同管理、使用、維護共有房屋的人。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.權利與義務轉讓：指合同當事人將其在合同中的權利與義務部分或全部轉讓給第三方的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果共有房屋用于商業(yè)目的，比如開一家小店。補充條款：各方同意，若共有房屋用于商業(yè)用途，商業(yè)活動不得影響住宅區(qū)的安寧，且商業(yè)保險費用由使用方承擔。2.場合：共有房屋中有一方想要進行裝修。補充條款：任何一方對共有房屋進行裝修，需提前征得另一方同意，并保證裝修不得損害房屋結構安全，裝修費用由裝修方承擔。3.場合：共有人中有一方長期居住在國外。補充條款：長期居住在國外的一方授權另一方代為處理國內房屋的日常管理事務，但重大決策需雙方共同協(xié)商。4.場合：共有房屋需要定期進行維修保養(yǎng)。補充條款：雙方約定每隔一定年限進行一次大規(guī)模維修，維修計劃及預算需提前商定，并按共有比例分攤費用。附件一：共有房屋的產權證復印件。附件二：共有房屋的土地使用證復印件。附件三：共有房屋的具體平面圖和結構圖。附件四：物業(yè)管理